昆明租房市场新政频频 长租房助力中等收入人群

2018-04-23 08:26:32 云南房网

    4月以来,昆明在房屋租赁市场上动作频频,涟漪不断。先是由市公租房公司面向“中等收入人群”推出了长租房源,随后《昆明市居住房屋租赁管理办法》又适时出台,对长期模糊的房屋租赁市场进行了总体规范。

    5月1日起开始实施的《昆明市居住房屋租赁管理办法》规定,出租居住房屋,要以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租,也不得按照床位出租。而原始设计为厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等其他空间的,不能出租供人员居住。

    出租居住房屋,每个房间居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。对于房东一方,则是明确出租房屋后,要依法主动向税务部门纳税。此外,违反规定又逾期不改正的,由城管综合行政执法部门处以5000元以上3万元以下罚款。

    早些年,在昆明保有大量城中村的时代,房屋租赁带旺服装、零售、餐饮、娱乐等相关行业的场景,相信很多人还记忆犹新。近年来,由于昆明房价频频上浮等因素,则更快速地推动房屋租赁市场走向火爆。

    不过,在昆明的住房供应体系中,租赁市场无论是供给还是管理,一直是个明显的短板,出租房乱相屡现不绝。

    昆明房屋租赁法规与管理手段也曾一度滞后。2002年公布的《昆明市城市房屋租赁管理办法》对应租赁市场的新变化已显老态,由于年代已远,它当初也仅是对租赁行为和权责方进行了原则性的界定与指导,虽然规定了租房要备案,但执行力度也不强。

    2011年,《云南省商品房屋租赁管理实施细则》施行,以原设计的房间为最小出租单位,保证人均租住面积,非居住空间不得出租等新管理办法中强化的内容当时也可见。但由于没有细化执行标准和强制性推行,在实际操作中显然多有漏洞与空子可供有心者规避。

    此外,从管理方的视角来看,昆明房屋租赁市场长期来显得平静,相对于北京等地动不动闹出重大舆情,造成社会各界口诛笔伐的压力也小很多,昆明也少有对租房市场进行大规模整治的先例。

    从趋势上说,昆明房屋租赁市场走向规范化发展是必然,只是个时间问题。此次昆明出台房屋租赁管理办法,可以说巩固了这个市场阶段性的发展成果,为未来着眼布局了良性空间。

昆明租房市场新政频频 长租房助力中等收入人群

“国家队”出租房登陆昆明

    再来说房源供应,4月16日,昆明市公租房公司宣布推出首个国企租赁住房业务,首批长租公寓5月底上市,推出352套房。一室户型月租金为749元起租,两室一厅户型月租金为898元起租,相对市场价格更具优势。

    昆明市公租房公司以保障性为核心要约,是“让城镇中等偏下和低收入家庭住房困难群体住有所居”的政策操盘人。据了解,昆明市每年都有一两个公租房小区建成投用,截至目前,共有合心园、天骄北麓、普惠园、吉惠园等20个公租房项目,公租房累计分配109411套。

    值得注意的是,本次上市的“国家队”出租房,明显带有多元化租房业务的使命。比如,此次推出的“惠客”长租公寓主要面向城市中等收入人群,“产品更贴近于创业就业的大学生、青年白领等有住房刚需的用户。”计划要开发的“惠寓”则面向中等偏上收入人群,主要服务市级招商引资项目的人才引进以及在昆商旅人士的需求,另一种“惠禧”公寓主要定位于服务“城市精英阶层”。

    随着城市化进程,昆明这样的都市催生了大量以年轻群体为主的“工薪族”,有着强烈的租房意愿。这些被媒体称为“租一代”的人群,又有“上下不靠”的特征——被门槛高、限制多的保障用房排除在外,对变数多多的买房置业又大有顾虑。

    此次出租房的“国家队”到来,显然能一定程度缓解类似人群的需求,对出租房市场形成有益的补充。此外,昆明市公租房公司还透露,至2020年,其运营的租赁住房可达1.5万套,届时将形成一个房源布局合理,租金价格稳定、服务品质规范的租赁住房体系。可想而知,随着试水的深入,年轻群体租房过日子,实惠又不失品质的期待将逐步落实。

    昆明近来房屋租赁市场的新动向,还要参照着顶层设计思路来解读。十九大报告明确指出,房子是用来住的、不是用来炒的,将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。紧随其后,住建部明确将立法保障“租购同权”,部分东部发达省市则已在探索落实租购同权政策,租购同权正在从理想走向现实。

    地方上也动静不断,就在今年3月20日,昆明警方宣布放宽政策。昆明市主城四区租赁合法稳定住所并在昆明市缴纳3年养老保险的人员可以直接落户,在呈贡区租房落户的,还放宽了缴纳养老保险的年限。

    类似宽松政策的加速释放,覆盖了更多需要关照的社会族群,对租房市场无疑将形成一波利好,同时,也是在缓解昆明房价缓步走高的现实焦虑。

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