徐小姐1300元租来一个商铺，由于自己不能继续经营，又以2500元转租出去，今后这1200元的差价要缴纳个人所得税了。国家税务总局、财政部日前接连发文，强调个人转租房屋所得、单位发放的住房、饮食等补贴都需缴纳个税。专家称，政策对工薪阶层影响较大。

    纳税先扣除所支付的租金

    “转租吃差价现在太普遍了。”徐小姐说，朋友在昆明的服装批发商场经营的铺面都是转租了很多次的，几乎层层都在吃差价，有的商铺差价动辄是租金的几倍。针对这类现象，国家税务总局日前下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个税作了明确规定。

    考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确，即：在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付租金；第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。

    目前缴的是营业税

    据昆明地税系统工作人员介绍，其实目前房屋转租收入是要交税的，一般是需要代开发票时按照租金全额征税，其中住宅缴纳的营业税、个人所得税税率约为3.265%，商铺税率8.65%左右。

    “不过这部分收入从来没有上过税，我想如果查不到的话，很少有人主动交税。”徐小姐对此规定并不担心。

    “监管比较难，而且成本很高。”云南财经大学财经税务研究所所长张丽华教授客观分析，虽然目前出租房屋、转租房屋情况非常普遍，但目前监管难度很大，在人们还缺乏主动纳税意识以及强有力的征收手段时，征收的人力、物力成本太高了。

    发一根香肠、一篮水果也要交税

    “其实，我们单位早就开始代扣代缴这些补贴了。”李小姐说。她是一家垄断企业的财务人员，财政部近日要求的交通、住房、通信、节日补助、午餐费补贴应当缴纳个税，她们单位早已按此在代扣代缴，“就连发一根香肠、一篮水果也是要折合现金代扣代缴个税的，政策对私营企业影响更大。”

    本地税务系统相关人士表示，按税法规定，个人取得的收入都要进入纳税范畴，但由于税务机关的征收方式不一样，一些企业的职工福利费没有计算在内，在国家税务总局前阵子的清查中发现，一些垄断行业的各种补贴费用较高，因此现在加强个税征收。

    “税法里面这些收入都应该纳税，但由于各种原因还存在漏洞，这次国家是进行了强调。”张丽华教授表示，这一系列政策出台背景是，金融危机之下财政收支不平衡，国家需要完善税制，堵住漏洞最大的个税，增加税源，而受政策影响最大的就是工薪阶层，因为企事业单位和财务制度完善的大型企业肯定会严格按此执行，意味着员工承担的个税将可能增加，但一些财务不完善的私营企业和人们的灰色收入就很难监管。（都市时报 首席记者杨抒燕）