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前世昆明市府今生恒隆广场 昆明新地标开工
昆明信息港    11-29 09:02:37

   

 恒隆广场 (效果图)

    昆明市政府原办公大楼 资料图

    家住东风东路的林先生每天上班都会经过昆明市政府原办公大楼。去年底,当大楼爆破拆除后,每天上班都要经过这里的林先生总在想,这个地方将来会变成什么样?其实像林先生这样想的昆明市民真不少,自从2011年初传出昆明市政府原办公大楼地块将拍卖的消息后,到这个地块拍卖中止、流拍、最终以34.968亿元的价格被恒隆地产拿下,再到昆明市政府原办公大楼爆破,无不牵动着昆明人的神经。

    昨天下午,沉寂了一年多的这一地块热闹非凡,昆明市地标项目“恒隆广场”开工建设,这个建筑面积60万平方米、综合商业项目建筑面积将达40万平方米,包括了世界级购物商场、高度将超过300米的甲级超高层办公楼及酒店式公寓,预计将于2018年起分期建成。“恒隆广场”是昆明中央商务区中继南亚之门后第二个启动的大型项目,其将影响未来昆明城市面貌及商业格局。对于昆明市民而言,“恒隆广场”将带来更多的国际一线品牌商品,带来更好的消费体验。

    昆明市相关领导及恒隆地产有限公司董事长陈启宗,董事总经理陈南禄、执行董事长高伯遒出席昨天的开工剪彩仪式;并吸引了来自香港、上海、沈阳、山东及昆明本地70多家媒体记者参与。

    新闻助读

    恒隆集团有限公司是香港最具资历的上市公司之一,在物业发展市场拥有近五十年经验。透过附属公司恒隆地产有限公司,集团在香港和内地被公认为一家重视质量的顶级物业发展商。

    项目概况

    性质:集购物办公寓所为一体

    体量:建筑面积达60万平方米

    地标:办公楼楼高将超300米

    特点:项目内外空间无缝连接

    亮点:节能节水资源废物管理

    预计:于2018年起分期建成

    恒隆广场将发展成集商场、办公楼和寓所于一体的大型商业综合项目。其中,办公楼的拟建楼高将超过300米,总面积16万多平方米,有意打造昆明一个新的地标建筑;购物商场总面积18万平方米;服务式寓所总面积6万平方米。

    该项目将坐落在昆明市政府原办公大楼地块,将开发建设为中央商务区(CBD)核心区,北临东风东路,南至金碧路,西至盘龙江,东至白塔路。届时,购物商场将配合旁边的商业楼群围合成宽广的长廊和绿地主广场,与北京路以西的东风广场连成一道绿油油的亮丽风景线,把项目内外空间无缝连接。将东风广场打造为拥有更宽敞空间和更多绿化面积的中央公园,而恒隆广场将与东风广场遥相呼应。

    另外,恒隆广场在建设时将引入节能、节水及资源废物管理等元素。

    等待7年拿到地

    昆明市政府原办公大楼地块从传出要拍卖的消息到最终被香港恒隆地产拿下,其间经历可谓是一波三折。

    2011年3月初传出拍卖消息,后定于2011年3月25日拍卖,当时起拍价为15亿元;后因规划调整,此次拍卖中止。在经历3个月的规划调整后,昆明市国土资源局发布公告,昆明市政府原办公楼所在地块将于2011年6月24日公开拍卖,总交易起价提升为21.015亿元,但此次拍卖因为竞拍开发商数量不到规定数量而流拍。最终,在2011年9月28日:香港恒隆地产历时3个半小时,经过83轮角逐,以34.968亿元竞得这84亩土地。折合楼面地价8712元/平方米,单价4163万元/亩,创下当时昆明土地交易历史单价总价新高。

    昨天,在开工仪式结束后,陈启宗在新闻发布会上坦言,恒隆地产在昆明足足花了7年的时间寻觅,才终于得到这块黄金宝地拍卖的消息,并下决心拿下。“其实我们对于昆明已经研究了好多年,我个人从第一次到昆明来,到现在大概也有8个年头,当得知市政府要搬迁腾出这块地来,我们非常高兴。”陈启宗告诉记者,虽然我们是花了比较高的价格买到这块地,但恒隆有一个特点,就是“只选好的,只做对的”;所以我们必须花最大的精力、最好的设计,把它打造成世界级、标志性的物业,为昆明老百姓服务。

    “东风广场”将再现

    “因为基因遗传我个子比较矮,不可能成为篮球健将。”陈启宗幽默地说,所以我在开发项目时非常注意一个地块的基因,房地产项目最重要的基因就是地点,昆明恒隆广场这块地的基因,绝对是非常优秀的,甚至于可以说是最好之一。

    确实如此,昆明恒隆广场北临东风东路,西临北京路,处于昆明市两条主要交通干道中间,同时也是市中心商业区的心脏地带,位于规划的中央商务区核心范围的核心圈内,区位优势可谓得天独厚;在建中的地铁2号线及3号线将贯通北京路及东风东路,两线交会的换乘站将与恒隆广场连接,今后人流量将更旺盛。

    有了好的基因如何让恒隆广场“长成”一个广受欢迎的商业综合体,恒隆地产已有打算。项目设计将由来自美国的Kohn Pedersen Fox Associates设计事务所担纲,其参与设计过国内多个恒隆广场。记者了解到,国内7个恒隆广场风格很现代,造型各异。

    在与昆明文化相衔接上,考虑到昆明人的“东风广场”情结,在项目中设计了一个中央的绿化部分,让来购物的、在办公楼上班的或者住在酒店式公寓的、路过的昆明市民,都可以到中央的绿化广场享受一下新的环境,体验新的享受。

    长远看好昆明地产业

    因为在拿地一年多后一直未开工建设,传出昆明恒隆广场资金紧张或成“烂尾地”等传言。在昨天的新闻发布会上,恒隆地产方面表达了因为要整体考虑,打造地产精品的原因,所以进度不是太快。

    “我们的项目从设计、从美观来说,都绝对是个艺术品,所以说有些人希望我们建快一点,我们也尽量快一点,因为建好了就早点赚钱。不过我们不会因为赶速度牺牲品质,必须建一个真实世界级的美术品。”陈启宗如是说,目前恒隆地产有270多万平方米的土地有待开发,以10年开发完来计算,相当于每年要建一座美国的帝国大厦。

    陈启宗看好昆明房地产市场,他认为昆明是中国西南部的一个大门户,再加上与东南亚、南亚经贸往来的区位优势,所以非常看好昆明。“从长远来看,在中国气候好的地方,人越来越多地聚集在那个地方,房地产价格会上升,所以昆明这座城市长远来说,是非常有前途的一个城市。”陈启宗认为。

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