新浪乐居总经理贺寅宇。记者杨海冬/摄

云南省房地产产业协会会长韩忠庆。记者杨海冬/摄

中国人民大学博导、著名经济学家李义平。记者杨海冬/摄

    昨天上午，2013年中国房地产企业经营管理创新大会暨成立中国房地产经理人联谊会在昆明官渡大酒店启幕。中国房地产产业协会会长、住建部原副部长刘志峰，云南房地产产业协会会长韩忠庆，著名经济学家李义平等各地房地产界专家、学者及企业家代表出席了本次会议。

    随着老龄化社会的到来

    养老地产在云南将大有可为

    在中国房地产业迅速发展阶段，涌现出大批懂业务、精流程的房地产经营管理人才。

    中国房协举办本次会议，目的在于为推崇人力资本在企业战略中的作用，积极传播经理人的智慧，促进经理人队伍整体水平提高，而成立中国房地产经理人联谊会更是营造了中国房地产行业的经理人高地和管理层互动舞台。

    主题演讲环节中，云南省房地产产业协会会长韩忠庆先打开话匣子，他说，截至7月份，云南省房地产固定投资完成1987亿元，同比增长43.6%，2013年有望突破两千亿元。近年来云南房地产业取得较大发展，商品房面积、商品房施工面积、待售面积增长速度较快。

    韩忠庆分析认为，云南房地产未来发展趋势，主要体现在以下四个方面：改善型需求在云南有很大的发展空间；政策契机将给云南房地产发展带来利好，城市综合体建设成为投资热点；云南提出旅游强省战略，将给云南的旅游地产、休闲地产带来新一轮投资热；随着老龄化社会的到来，养老地产在云南的发展将大有可为。

    城镇化建设不能老是建房子

    充满活力的城镇化是经济发展的自然产物

    中国人民大学博导、著名经济学家李义平昨天的演讲颇为辛辣、犀利，对于全国各地搞得热火朝天的城镇化建设，他有不同的看法。

    他在现场提出一个疑问：到底是产业发展带动城镇化建设，还是城镇化建设来带动产业发展。

    李义平举了一个例子，他说在沿海城市深圳、珠海等地，早些年前大力发展经济，很多企业在当地生根，于是自然形成了一个聚居地，就有了城镇化。

    现行很多地方推行的城镇化建设就是一味地盖房子，先把房子盖起来，再去招商引资，到头来如果达不到理想的效果，就造成空置、闲置，甚至是资源浪费、国有资产流失。

    “经济水平发展到一定程度，自然而然形成城镇化，这种城镇化才是具有活力的、健康的城镇化。而靠城镇化推动经济发展，就是盖房子的城镇化，这种城镇化很危险。同样的道理，房地产开发靠市场指引价格，市场经济就不应该给产业优惠政策，这样会导致产能过剩。”李义平说。

    “无电商不营销”

    房地产互联网金融将是明年最大热点

    在互联网时代，创新和变化是常提的词，且这种感觉在十八届三中全会后更为明显。

    十八届三中全会传达了新的信息，经营环境和市场在发生着变化。

    新浪乐居总经理贺寅宇说，互联网时代颠覆着金融时代，这种变革同样发生在房地产业。

    今年房产电商平台交易完成超过1200亿元，预计明年将会超过3000亿元，这些数据的变化都在说明房地产交易环境的变化。

    贺寅宇说了两个关键词，电商和O2O。“O2O”，就是线上和线下结合。房地产从1.0时代走到4.0时代，现在逐渐形成了线上吸引流量，线下销售商品房的O2O模式。

    “今天开会，很多房企老总在一起聊天，大家不再谈论要不要做电商，而是在探讨如何做电商，怎么做到线上线下完美结合。”贺寅宇说。

    “无电商不营销”这6个字是房地产开发商喊出来的，所以贺寅宇认为，房地产互联网金融必定是2014年的市场热点。

    实际上，对于房地产互联网金融，新浪乐居行动得很早。今年6月，新浪乐居坚定将房产电商向互联网房产电商平台转型，这一标志性力作是E信通开放平台发布。

    开放平台打破开发商项目营销与互联网媒体服务的捆绑，E信通给予开发企业在电商合作中的主动权，可以根据推广效果选择媒体，并自主付费。

    在E信通成为类支付宝的支付工具后，又出于房产大宗交易的性质，最大限度保护购房者资金安全，易居引入中国银联旗下唯一第三方支付平台——银联商务，通过居间服务彻底规避了与开发商、购房者之间的潜在利益冲突，退回到流通服务商的本位，真正做到为行业创造价值。

    开发与环境保护并重

    中国房企应注重双赢

    “让城市（项目）开发创造经济、社会效益双丰收。房企应该做些更美好的事情。”这是房地产运营专家、法国卢兹商学院工商管理博士梁上燕昨天演讲的主题。

    梁上燕在演讲开始之前发了一声感叹：整个华北地区一片雾霾，我们的经济发展让环境付出了惨重的代价，所以中国需要一种更美好的开发方式。

    “所以，对于房地产开发，一定有一种更美好的方式，可以带来更美好的结果，即经济效应、社会效应的双丰收。”梁上燕说，在中国取得巨大成功的上海新天地、岭南新天地、重庆新天地，都强调城市的过去和未来相会于今天，这种更美好的方式，自然既创造了很好的经济效应，又创造了很好的社会效应，成为城市和项目运营的经典案例。

    现在很多城市和项目规划者，尤其是主管部门，对过往粗暴的一次性地产开发越来越谨慎，倾向项目要能创造可持续发展，让城市开发与环境保护和谐统一。

    众所周知，项目开发过程中，出现了许多对环境保护考虑不周的现象。国家对于“新型的城镇化建设”中明确强调，发展城镇化建设不以牺牲环境为代价。于是，一些有先见的规划单位在规划时做到了环境保护和城市建设相统一，如北京土人景观与建筑规划设计研究院代表作之一：沈阳建筑大学校园环境设计，将稻香融入书声，景观实现生态化。（记者王海涛）