拥有“云南第一高楼”之称的昆明西山万达双塔（泛亚国际金融大厦），自去年12月交付使用以来，已有6家企业入驻办公。

    昨日，昆明万达物业服务有限公司商务经理吴明东表示，目前正在装修的企业有20家，今年下半年还将迎来一批集中入驻的企业。

    现场：6家企业首批入驻

    首家在万达双塔开业办公的是国融证券股份有限公司昆明前兴路证券营业部。营业部总经理曹浩介绍，其245平方米的办公区做中等装修，耗时从今年1月初一直持续到3月上旬，花费了20多万元。

    一般而言，写字楼进场装修的时间短则两三个月，长则五六个月。目前的6家企业，是在万达双塔交付使用后，就立刻装修、首批入驻的企业。

    曹浩说，相比其他片区的写字楼，万达双塔的租金和物管费用明显较高，但选择这里，是他们综合考虑了交通、车位以及配套设施等相关因素。

    自今年3月17日公司开业以来，曹浩就在准备相关材料，争取西山区的最新优惠补贴政策。按照西山区3月底出台实施的“52条”政策，该区对新入驻的企业按照税收贡献分层级给予奖励，其中，对新认定的总部企业购买辖区内商务楼宇作为办公用房的给予最高300万元的购房补助，对租房办公企业给予最高100万元的租房补助。

    吴明东说，除了曹浩的证券公司外，已经入驻万达双塔的企业还有5家，主营农产品、航空设备、服装、牙科、IT等业务。目前正在装修的企业达20家，基本集中在下半年开业。

    进展：近6成房间已“有主”

    昆明万达广场投资有限公司营销副总经理汤家国介绍，万达双塔每层楼的高度在4.1-4.6米间，大堂有10米高，超过2000平方米，达到“酒店级别”，写字楼还拥有74部电梯，最快速度7米/秒。

    汤家国说，万达双塔的租金在100到200元/平方米/月不等，楼层越高租金越贵，售价平均在2万元/平方米，物管费为15元/平方米/月。

    万达南北双塔各有66层和67层，一共有1417套（12套/层，200-300平方米/套），两栋楼合计面积约28.5万平方米，自2013年年底发售以来，已确定购买或出租的面积接近60%，整层租用或购买办公楼的企业不在少数。

    目前，与万达双塔仅一路之隔的蓝光昆仑中心精装写字楼为开发商自持物业，租金在85-160元/平方米/月；某中介网站上挂出的润城写字楼租金更是低至60元/平方米/月；此前招商的昆钢科技大厦的租金为150元/平方米/月；在建的螺蛳湾中心2栋写字楼，售价也在1.4万-1.7万元/平方米不等。

    分析：昆明高端写字楼市场潜力大

    在汤家国的客户中，除了主要的银行、证券、保险类公司外，还有高端律所、中介、会计、公证、体检等相关企业。前者由于规模大、审批复杂，多集中在今年年底和明年初开业，后者规模较小，经营相对灵活，开业较早，覆盖范围也最广。

    但不容忽视的是，昆明的写字楼已然供过于求，甚至出现两极分化、新兴楼宇承接不力的问题。汤家国指出，昆明市中心以及周边的一些传统优质写字楼，由于企业入驻率高，存在人满为患问题，但是新兴的写字楼受制于配套滞后或规划引导乏力等不利因素，尚未快速承接起这些市场外溢的需求。

    “有机构专门统计过，昆明人均占用写字楼的面积高达3平方米，远超过了北上广深等发达地区，但昆明市面上地段好的甲级写字楼仍不算多，所以出现已建成的写字楼整体入驻不理想的情况。”对此，螺蛳湾中心营销总监王鹏程坚称，随着写字楼扶持政策的优惠细则出台，配套完善、位置优越、物业服务水平高的高端写字楼，市场潜力依旧大。

    这些数据够强大

    大堂面积：2000平方米

    大堂层高：10米

    楼层层高：4.1-4.6米

    电梯数量：74部

    电梯速度：7米/秒

    租金：100—200元/平方米/月

    售价：均价2万元/平方米

    物管费：15元/平方米/月

    （都市时报 记者朱绍平）