于上世纪90年代就上市的一家老牌房企，深圳宝安地产在2月22日获得了昆明经开区果林水库旁450亩纯住宅用地，这是它首次进入昆明。一家外来新面孔的到来对现在的昆明来说已经算不上是多么了不得的事情，但它涉猎的片区却多少让人有些小诧异。经开区果林湖一片并非是当下昆明房地产开发的热点区域，可或许很多人都忽略了这个区域是昆明很早就开始开发的一个远郊高端地产板块，开发历史至少也有十多年了，新项目断断续续在市场露面。不过距离上一个新楼盘露面已经有三四年时间，如今宝安地产在果林水库旁边拿地算是续上了该片区的开发“香火”。

    资料记载，上世纪90年代初，昆明别墅开发就已萌芽，中房集团昆明公司开发了昆明第一个纯别墅龙华别墅。1998年至2003年，昆明别墅开发进入快速发展阶段，这段时期，昆明先后开发了20个左右的别墅项目，滇池路是重点开发区域，其次是世博片区。之后2004-2005年，昆明别墅开发就进入高产和品质提升阶段。而经开区果林湖片区大约也是在这个时期启动别墅开发的。

世林国际别墅实景

    根据云南房网所能了解到的情况，果林湖片区先后有过世林国际别墅、果林溪谷、果林湖畔、果林凤凰湖畔等高端楼盘，其中包括大量的别墅，却也不乏洋房这样的低密度物业。

    其中，世林国际别墅是2005年启动开发的，位于果林湖西岸，是该片区启动较早的一个别墅项目。整个别墅区占地348亩，共有299套别墅依山错落而建。几乎同一时期，云南恒信屋业有限公司取得果林湖畔项目的土地使用权。不过果林湖畔并没有马上进入开发阶段，开发企业在2008年完善了土地手续，2010年前后，果林湖畔才在市场上正式露面，2013年开盘后销量一度很好。

    2007年，片区内再现新的低密度楼盘，果林溪谷于这一年通过行政审批公示，项目占地200余亩，分为三期开发，别墅和洋房均有。根据能够查到的资料，项目二期于2009年初开工，2010年6月交房，2014年三期获得建筑工程许可证。

果林湖畔实景

    上一个露面的新楼盘应该算是果林凤凰湖畔，曾经用过昆明圣芭芭拉的名字。整个项目总占地面积469亩，一期约161亩，预留用地308亩，包括独栋和双拼两种物业，沿果林湖湖岸线开发，最近处距离湖面仅50米。该项目2013年进行过形象展示还参加了当年的房交会，当时计划2014年年初开盘，预计均价1.8-2万/平米。不过至今该项目都没有进入开发阶段。

    综上来看，果林湖片区的开发历史至少也有十多年了，是昆明很早就开始开发的一个远郊高端地产板块。果林湖本身也有着还算不错的水资源和森林资源条件，但是比起滇池路和世博片区，果林湖一带一向不是开发高端楼盘的热点区域。或许正因为如此，这个片区从来都不热。可是开发却从未间断，2005年至2013年期间，片区内一直有新楼盘断断续续地在市场上露面。不过2013年之后，片区内就开始出现“新盘荒”。直到前几日，深圳宝安地产在果林水库旁拿地才算是结束了这个片区的新盘荒，为之续上了开发“香火”。

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    深圳宝安地产，乍看公司名字很容易让人将它与骨灰级的资本玩家深宝安，也是现在的中国宝安联系在一起。确切地说他们之间确实有过那么一段渊源，中国宝安曾经是宝安地产的第一大股东。不过这段关系在2015年8月就宣告终止，中国宝安将其持有的宝安地产14.99%的股份转让给东旭集团，东旭集团因此晋升为宝安地产第一大股东。紧接着，东旭集团又从深圳东鸿信处拿到了14.89%的股份，将其在宝安地产的持股比例增至29.88%。因此，刚刚拿地入昆的宝安地产实际控制人是东旭集团，并非是发行了新中国第一张股票的深宝安，而宝安地产的股票名称也在去年就更名为东旭蓝天。当然，现在的宝安地产与中国宝安并非完全没有关系，中国宝安仍然保留了宝安地产4.81%的股份。

    根据官网信息所列，东旭蓝天曾开发过包括江南系、宜居系、汉唐系以及度假系共4个系列累计12个楼盘，但开发重心一直在深圳、惠州、东莞等珠三角区域，而且已经有一年多没有新作品上架。经过资本市场的一番风云变幻，已经有很长时间在房地产业务上没有太多作为的宝安地产突然入昆拿地，恐怕与东旭蓝天双主业发展的战略大有关系。宝安地产在更名为东旭蓝天之后，房地产既然作为公司旗下的一个主营业务板块，定然有扩张的愿望和需求。如今入昆拿地既能拓展新项目，也能在原有开发版图的基础上开拓全新的开发区域。（云南房网 于晓婷）