去年，国务院批准通过昆明“南延北拓”的城市发展方向，而近期滇池板块土地市场的表现和开发布局的活跃，也让区域成为昆明城市南延率先推进的一个板块……区域热点再起，在这个板块买房，需要注意什么？哪些因素更重要？今天，就让记者来为你一一解读。
解读一
区域潜力 地段价值
滇池板块已成最热区域
重要程度：☆☆☆☆
去年年底，官渡区举行的“2017年一季度开门红百亿投资项目集中开工仪式”上，古滇大道正式开工，这条长达10.23公里的城市主干道，将成为彩云北路、广福路和环湖东路之后，又一条贯穿南市区的城市动脉。而介于广福路和环湖东路、从盘龙江延伸至斗南片区肖家营的城市区位，也让古滇大道的修建，再一次调动滇池板块的城市活力。
2003年，昆明出台“一湖四片”规划，计划到2020年，新昆明将建成以滇池为中心的环湖北城、环湖东城、环湖南城和环湖西城。这一规划让滇池摇身一变成为昆明的中心湖，也将滇池板块提升到四城中心高度。10多年过去，这一规划依旧在稳步向前，以滇池为中心，已成为最热区域。
滇池板块的崛起，直接改变了昆明的城市格局。随着滇池国际会展中心的正式投入使用，南博会的成功举办，这个区域一度跃升全球视野焦点。加之飞虎大道投入使用，广福路、昌宏路、环湖东路的路网完善，地铁2号线的通车，5号与8号线的报规施工，以及3个半岛板块的雄心蓝图……不难看出，昆明城市中心南移的格局正在形成，意味着，整个板块的区域潜力将无比巨大，未来潜力令人震惊！
推荐项目
恒大玖珑湾得享众利好
恒大玖珑湾，雄踞滇池畔，与滇池国际会展中心、五甲塘湿地公园咫尺相连。得享滇池3个半岛板块、环湖经济圈、会展经济圈、昆明城市拓展方向等诸多利好，成为“昆明城市中心南移时代”当之无愧的价值宝地。作为昆明主城区与滇池板块的核心分界点，恒大玖珑湾不仅享受到滇池畔的宜居属性，更享受着城市发展的繁华与利好：其中地铁8号线朱家村与五甲塘湿地公园双站点落定；星耀立交与罗衙立交报规落定；三横四纵城市路网的直接享受……不一而足，在你选择置业滇池畔时，恒大玖珑湾无疑是极佳选择。
解读二
配套资源 生活根本
板块配套发展成熟仍需时间
重要程度：☆☆☆☆☆
无论置业目的是出于自住亦或投资，周边配套始终是极重要的考量点。拿滇池板块来看，目前配套的缺失，让日常生活的根本需求无法得到满足。即便依托滇池国际会展中心与3个半岛核心区域，整个板块配套如要发展成熟，可能还需要很长时间。
但无法否认的是，该区域未来巨大的价值空间。记者了解到，上个月，滇池国际会展中心发表6、10号地的招标公告，滇池国际会展中心二期将迎来重要配套，海洋公园及酒店群、风情旅游小镇等板块即将启动。
资源优势
6大商圈环伺项目周边
纵观整个板块，恒大玖珑湾优势突出。首先，项目地处城市中心与滇池板块交界点，以海伦商圈、红星商圈、世纪城商圈为首的6大商圈环伺项目周边；其次，滇池国际会展中心近在咫尺，无论繁华程度还是生活便利程度，都是区域内其他项目无法比拟的。记者了解到，该项目还有很多区域内稀缺的独享配套资源。作为中国房企龙头，恒大在该区域打造了很多玖珑湾独享配套资源：铂金会所、云南首家恒大影城、双语幼儿园、风情商业街等内部配套。真正从内到外打造出一种繁华中心与滇池宜居的生活氛围。
解读三
产品品质 户型设计
外瞰滇池内享湖泊
重要程度：☆☆☆☆☆
对居住来说，产品自身的产品力更为重要。比如，户型设计是否完善合理，房屋品质是否合格，园林环境是否唯美，居住享受是否高等一系列问题，都是未来购房者的最大考量。
在产品品质与户型设计上，记者强烈推荐恒大玖珑湾。有5个原因：第一，作为中国房企龙头的恒大地产集团，在规划玖珑湾产品时，定制出百米超宽楼间距，让每一户都能享受到自然的阳光和通风；第二，户型全明的设计，无死角暗角，方正的格局尽量减少空间浪费，居住更舒适，享受更贴心；第三，恒大玖珑湾以欧式风情园林为整体景观环境，内嵌中央景观湖，推窗见景的物业，更具价值；第四，全新定义的9A装修标准，所有装修统一采购、统一装修，省时省力的同时，更联动诸多国际品牌，让居住一步到位，让投资更省心力；第五，恒大金碧物业的引入，360°全天候贴心服务，以专业运营出更具价值的生活态度。
专家解读
未来城市功能的主要分布区
“区域交通的发展对昆明整体格局都有着战略性的意义，尤其是南市区的房地产，更是迎来了前所未有的机遇。” 早在2014年巫家坝路前身飞虎大道启动建设时，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研就认为，昆明之前城市发展围绕中心区域，可以说是处于“翠湖时代”，但城市功能和居住空间都相对封闭，随着几大交通枢纽的贯通，也将整个南部板块整体激活。
在去年4月份举行的“无界·共赢2016年昆明市部分土地及项目推介会”上，昆明市土地矿产储备中心副主任李杰明介绍，目前昆明土地储备主要集中在滇池板块和呈贡板块，尤其是滇池板块，无论是开发企业关注度还是区域功能布局，该片区都是未来昆明城市功能主要分布区。
“这也是未来昆明城市建设的潜力所在。”业内分析，昆明新的城市规划提出城市建成区控制在430平方公里，从城市抑制过大扩张带来的城市病角度来看，意味着未来新的城市居住功能板块不会继续新辟；而确定的主城南延、北拓这是主要构成，“这实际上也与昆明围绕滇池打造宜居生态居住城市的思路一致。”分析指出。（云报全媒体 记者陈辉）