滇池北岸的三个半岛片区因其优越的地理位置，一直被视作住宅开发的宝地，在此前的规划中，三个半岛上规划有不少的一类和二类住宅用地，正在开发的招商海公馆、半岛华府、山海湾和雍景湾都受到了市场热捧。但随着近日《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》（以下简称《规划》）出炉，三个半岛住宅开发的规划却突然踩了一脚“刹车”，除了以上四个已开发项目外，《规划》中三个半岛的住宅用地仅剩下福保村一带约300多亩土地，而原来在福保半岛和宝丰半岛规划的大量住宅用地都变更成了商业兼娱乐、文化设施用地，三个半岛的住宅开发窗口正在迅速关闭。

滇池会展周边地块修改前整体规划

    根据《规划》，滇池会展周边片区范围北至广福路、南至滇池沿岸、西至新河半岛西侧、东至云秀路，总用地面积2060.61公顷，细化和完善后的控制性规划，对区域范围内的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等几个方面做了调整,其中变化最为明显的是靠滇池最近的三个半岛。

    昆明滇池北岸三个半岛位于环湖东路南侧，由西向东包括了星海半岛、福保半岛以及宝丰半岛。控规修改前的规划显示，福保半岛和宝丰半岛原本规划有大量的一类和二类住宅，主要分布于福保半岛和宝丰半岛西侧，向南延伸至规划用地最南端。但此次新发布《规划》调整后，宝丰半岛上的住宅地块全部变更为文化设施用地，福保半岛南部的住宅地块全部变更为商业兼娱乐康体用地。

滇池会展周边地块最新规划

    从最新《规划》图中可以看出，目前三个半岛上仅有福保半岛还规划有住宅地块，而福保半岛除已开发了的山海湾、招商海公馆、招商雍景湾、中海半岛华府地块外，只有位于招商海公馆以南，福保村北部区域还有四宗二类住宅用地，大致估算面积约300多亩。

    根据《规划》，这300多亩仅剩的住宅用地容积率2.0，这也就意味着，除了4个已开发项目外，三个半岛剩余可开发的住宅总面积仅有20多万方。值得注意的是，根据去年9月发布的福保村回迁安置地块的招标公告，福保村回迁安置地块的位置与《规划》中这300多亩规划住宅用地基本重合。可以说，环湖路以内三个半岛的住宅开发刚开了头，还没来得及形成高潮就将戛然而止了。

    在《规划》中，三个半岛位置较为特殊，位于会展中心片区的最南端，属于滇池沿岸环湖路以内绝无仅有的可开发用地，项目景观资源无以伦比，与会展片区其他地块一样，片区内的楼盘项目近期相当火热，地价房价节节上涨。而此次《规划》明确了三个半岛的住宅开发范围后，三个半岛住宅开发的窗口时机也正在迅速关闭。