昆明信息港讯（都市时报 实习记者姜洁）二孩政策全面实施后，很多想生二孩的家庭都面临着一个现实问题——换一套大户型的住房，还要考虑教育、医疗等配套。地产商们为适应二孩家庭的需求，转型住宅产品，提供更多大户型住宅产品，并注重完善教育、医疗等配套设施。

    在月初举行的2017年昆明市房地产市场媒体分享会上， 戴德梁行成都公司住宅部董事谢普丞表示：“昆明市住宅需求已悄然从刚性需求开始向改善性需求转变。”

    据统计，今年上半年，昆明市100平方米至180平方米的成交套数占全市总成交的54%，三房成交比例为53%。

    走访

    教育资源配套是楼盘重要卖点

    9月初，记者探访了昆明市各区部分楼盘，主要对昆明楼盘目前的配套设施、户型等进行了解。教育配套设施建设是目前楼盘开发的重点卖点之一。比如，筑友双河湾教育配套包括幼儿园、小学、中学；金地九樾周边有海贝幼儿园、金牛幼儿园、师大附小、云师大附中、北大附中等教育资源；滇池名门项目规划有幼儿园、中小学等，招商雍景湾有幼儿园，周边有云大附小、云大附中。

    此外，部分楼盘还推出学位房。其中万彩城项目本身有一个私立幼儿园，还有一个公办的武成小学，提供学位配套。恒大名都提供高新一小学位，置业顾问说：“现在的家庭一般最多就是两个孩子，只要孩子落到户口上，都可以提供学位。”

    李小姐一家去年刚在世豪香颂时光买了房，当时她已经怀孕几个月。谈到买房，李小姐说：“买房首先考虑的当然是孩子的教育问题，我和老公都要上班，希望学校离家近，早上两三分钟就能把孩子送到学校。”于是李小姐就选择了离小区内配套的贝尔乐幼儿园和经开区一小比较近的8栋。“孩子可以每天早上在学校欢快的广播声中醒来，有个良好的学习氛围，对孩子成长有好处。”李小姐开心地说。

    除昆明主城外，呈贡、安宁的楼盘也对教育配套设施十分重视，位于呈贡的七彩云南第壹城不仅周边有云南师范大学、昆明医学院、昆明理工大学等高校林立，18班的七彩云南师大附属幼儿园、36班七彩云南师大附小还能够充分解决孩子早期教育问题。安宁保利宁湖壹号一公里内有安宁一小、安宁一中等学校。

    针对二孩家庭

    众多楼盘推出大户型

    在记者探访的楼盘中，每个楼盘几乎都有三房户型，部分有四房、五房的大户型，供二孩家庭选择。

    比如：美的·顺城府目前正在全城同步认筹中，首期将推出127-148平方米的纯板式精工洋房；保利大家户型面积有88、105、107、109平方米四种；恒大名都普通住宅户型区间为93-128平方米。滇池名门还别具匠心地推出“阔绰通透三房”和“三代同堂四房”。博欣盛景虽然目前均价还没确定，但置业顾问介绍，从目前客户了解的户型情况来看，大户型更受青睐。

    房地产服务营运商戴德梁行在2017年昆明市房地产市场媒体分享会上对昆明住宅市场做了分析和预测，据统计，今年上半年昆明市100平方米至180平方米的成交套数占全市总成交的54%，三房成交比例为53%。

    分析

    未来住宅市场将有更多改善性产品

    戴德梁行提出，截至今年6月底，昆明市住宅成交量达到451.8万平方米，持续高位运行，供应量为265.6万平方米，成交面积远远高于供应面积。从2009年起，全国大型品牌房企陆续进入昆明开始住宅开发，今年上半年昆明市成交前30的开发商中，品牌房企成交量、供应量、成交金额均占半壁江山。大型房企的进驻和开发，为住宅市场带来更多更新更高的标准，提升昆明住宅市场的整体档次，推动房地产市场发展。

    预计未来，居民消费水平的提升将刺激居民对住宅产品的舒适性、宜居性、管理规范性有更高的要求，优质的住宅产品将更具市场吸引力，届时品牌房企与本地房企间抢占市场份额的竞争也将愈演愈烈。

    戴德梁行成都公司住宅部董事谢普丞认为， 二孩政策的放开、对生活舒适性的追求、消费力的提升等因素，推动了昆明市住宅产品的转型，昆明市住宅需求已悄然从刚性需求开始向改善性需求转变。未来昆明住宅市场将迎来更多的改善性产品，如大户型、板式结构等。