昆明产投誉河锦苑项目拿地4年 放弃自主开发寻找代建方

    日前，昆明市公共资源交易网上发布了《誉河锦苑建设项目代建招标公告》（以下简称《公告》），对誉河锦苑项目进行建设代建管理、销售、物业管理的招标。《公告》中提及的“誉河锦苑”，便是昆明产投进军二级市场首个拟自主开发的项目——大观路250号地块项目。该项目去年年初准备启动建设，但周边居民以影响采光和房屋安全为由进行抵制，导致项目又停摆了一年，如今，昆明产投选择寻找合作代建，意味着放弃了对该项目的自主开发。而项目拿地至今已过去近4年，可谓是起了个大早却赶了个晚集。

誉河锦苑建设项目代建招标公告

    《公告》显示，昆明产投大观路250号地块项目——誉河锦苑为昆明衡器制造有限公司原址土地，项目东面以大观路绿带为界，南面以成昆铁路绿地为界，北面和西面紧邻白马小区。项目规划用地面积14879．95平方米，总建筑面积约42509平方米，容积率约2．0，建筑限高80米，总投约5亿元。本次招标范围为：完成誉河锦苑项目整个建设代建管理、销售及后期物业管理工作；工作周期为：从签订协议开始到项目竣工验收及销售工作完成。

    誉河锦苑项目用地的业主方为昆明产投，2013年11月，昆明产投以2亿元的价格竞得了该项目用地，占地面积为22．32亩。拿地之后，昆明产投分别于2015年9月、12月启动项目设计、地质勘查及试桩工程招标，并于2016年2月取得了项目环评报告书，环评报告中计划2016年4月启动项目建设。

大观路250号地块位置

    但是，2016年4月誉河锦苑计划启动之际，却遭到了周边居民的抵制。彼时，与誉河锦苑相邻的白马南区居民认为，该项目动工会对白马南区住宅的房屋安全和日照造成影响，并认为项目环评存在问题。遭到抵制后，同年5月23日，昆明产投方面通过棕树营街道办给出了补偿方案，对18户居民提出采光补偿，但方案并未获得认可。由于居民的抵制，誉河锦苑项目停摆至今。

    此番昆明产投进行代建方的招标，意味着辗转4年后，昆明产投选择放弃自主开发。

    作为市级平台国企，昆明产投一直致力于“退二进三”一级开发。2013年11月，昆明产投首次拿地，以2亿元的价格竞得大观路250号地块，拿地现场，昆明产投相关负责人就表示该地块的一级开发已经完成，下一步将进行二级开发。不过，昆明产投拿地之后并未立即启动项目建设，而是在2015年1月份时再次出手，溢价1．48亿元后，以9．11亿元的价格斩获穿金路内燃机厂101亩土地。连续拿地的举动，让众人认为昆明产投计划杀入二级开发市场。

大观路250号地块项目（拍摄于2015年2月）

    昆明产投获得穿金路内燃机厂地块后，同年8月份便与中航合作，共同开发中航玺樾项目。一年后，昆明产投退出，将该地块转给中航里城独立开发。与中航玺樾相比，誉河锦苑项目可谓是起了个大早却赶了个晚集，拿地至今近4年时间后，最终还是选择以代建模式开发此项目。