今年来，昆明土地市场供求活跃，不仅出现开发商多次集体高价抢地的盛况，土地供应量规模也不断被刷新。根据已经公开的信息，11月昆明主城将有42宗土地出让，计划卖地3446亩，交易起价共73.8689亿元，是近4年来昆明供地面积最多的月份。同时，本月计划卖出的土地中，不仅有华润万象城、中望城、书香水岸、融城昆明湖等意向用地，也有呈贡核心区、斗南片区、空港经济区等多个热点区域土地，可谓是量多质优。

2017年1-11月昆明主城供地情况

    本月昆明供地面积是近4年来最高峰

    今年10月，昆明主城供地706亩，出让起价约78.8亿元，时隔一个月，11月的供地量就比上月增加5倍，但拟出让地块的起拍底价却不及上个月，反倒下降了6.27%。不过出让土地的交易起价仅是个参考值，最终金额高低还要看具体成交结果；去年11月，昆明主城供地840亩，交易起价约8.89亿元，本月的供地量和交易价格同比分别上涨了309%、722%。

    实际上，自2014年1月昆明主城供地4077.59亩后，昆明土地市场再无单月供应面积上三千亩的情况，因而本月也是近4年来昆明的供地最高的月份。

    空港供地超2000亩 华润万象城、中望城等土地将出让

    除了供应量大，地块本身关注点也颇多。从供地区域来看，本月供地面积最大的当属空港经济区，本月要卖地2158亩，包含了科教用地、仓储用地、商业商务用地等类型。昆明备受关注的华润万象城、中望城、呈贡核心区、斗南片区等地块也将在11月份出让。

华润万象城意向地块宗地图

    其中华润万象城意向地块编号为KCGD2017-2-A1号，土地性质为商业商务用地，位于吴井街道环城南路与东郊路交叉口，出让面积约61.34亩，挂牌起价为10.14亿元，土地单价达1653万元/亩，最大可建面约31万方。根据地块配套设施建设协议，竞得人需要完善五里多片区城市公共设施，并改扩建民航路小学，届时五里多片区居住环境将大有改善。

    位于官渡区矣六街道五腊村的8宗土地共588亩为中望城地块，挂牌起价约21.879亿元，土地单价为371.86万元/亩，楼面地价在711-1631元/平米之间。该批地块曾在2014年被云南中望置业拿下，但期间因中望置业拖欠土地款及滞纳金，官渡区收回土地并调整规划后重新挂牌出让。竞得人除了要配建回迁房、公园绿地外，还须出资建设1所120班小学、81班幼儿园等。

    品牌房企参股书香水岸 呈贡新城计划卖地485亩

    此外，停工已久的书香水岸约60亩土地也要挂牌出让，交易起价约2.32亿元。据了解，书香水岸总占地337亩，位于昆曲高速与沣源路交叉口，距地铁2号线北部汽车站不到1公里，位置较好，已有品牌房企介入项目的开发。同样位于北市区，将要挂牌的地块还有龙泉街道的145亩商住混合用地，该地块疑为融城昆明湖后续用地。

斗南片区433亩土地位置

    除了以上已有买家的“定向”土地外，本月呈贡新区还有485亩土地要出让。其中呈贡斗南片区的10宗共433亩土地，拍卖起价共15.17亿元，包含了248亩低容低密纯住宅用地，以及185亩商业商务用地。资料显示，斗南这十宗土地位于滇池沿岸的环湖东路与斗南街交叉口处，紧邻斗南花卉市场、呈贡滇池生态湿地公园，自然景观较好。

    另外，呈贡核心区还有约52亩商住混合用地要进行公开拍卖，出让面积约52亩，拍卖起价为1.56亿元。该批土地位于联大街以南、谊康南路以东、彩云南路以西，紧邻大学城片区万达大健康城意向地块，位置相当优越。

    从11月的供地情况来看，虽然供地量多，但大部分位于空港经济区，且部分地块已“名花有主”，呈贡斗南和雨花片区的这两块土地虽然尚未有明确买家，但地块位置优越，引起多家房企竞买的情况也大有可能。