昆明信息港讯 记者房天琦 延续去年行情，2017年昆明楼市整体向好，成交上行，房价稳中连涨，土地市场热闹非凡。据戴德梁行发布的《2017年昆明房地产市场回顾报告》显示，2017年昆明市主城区住宅供应量为7869971平方米，成交量为11438504平方米，供求比为0.69。在活跃的需求刺激下，全年平均房价同比2016年上涨23%至9815元/平方米，供不应求，市场上行明显。

    住宅市场从刚需转向改善 东南板块位列区域供应量最大

    近年来，随着居民收入和消费水平的不断提高，昆明住房需求逐渐由刚性向改善型需求转变，100-140平方米是昆明人口的主要购房区间。未来昆明市住宅供应产品将以改善型为主。

    据克尔瑞数据显示，从面积上看，41%购房者选择100-140平方米房，27%的购房者选择100平方米以下；而从户型方面看，三房需求达到45%，远超其他户型，更受购房者青睐。

    从各板块住宅市场看，东南板块是全市供应量最大的板块，其供应量占全市25%；其次为官南板块，供应量为全市19%；北市板块和高新板块供应量紧跟其后，分别占全市17%和14%。呈贡板块供应量不大，但成交量居于全市之首；北市板块和高新板块供求基本平衡。

    而滇池板块因以改善型、大户型、别墅为主，产品的特殊性和资源的局限性使得该区平均房价稳居全市之首；呈贡新城近几年快速崛起，尽管其平均房价处于全市较低水平，但从成交和供应情况来看，该区住宅供不应求，或成为昆明新兴价值洼地。

    官渡问鼎昆明土地市场供应、成交双榜首

    2017年全市供应土地174宗，成交141宗，相比去年小幅度减少。各区域中，以官渡区供求最为活跃。官渡区北接盘龙区，南连呈贡，在经济中心南移过程中扮演重要的转承作用。位于官渡区内的巫家坝片区，倍受政策利好，将打造为城市副中心。在区位优势和政策利好的双重作用下，官渡区内土地供求表现活跃，品牌房企陆续进场。

    以官渡区和呈贡新区为代表的南部新城区域将逐渐崛起，南部新城区域将加快房地产建设以匹配经济转移产生的住房、商务、消费需求，房企入滇拿地的需求将随之南移。

    政府限售 控制住宅投机行为

    2017年以来，全国一线和热点二线城市住宅政策轮番收紧，政策限制力度空前严苛，且逐渐向三四线城市深入蔓延。昆明市政府为响应“房子是用来住的”政策号召，打压炒房等投机行为，出台相关政策，对于住宅热度较高的呈贡区域采取限售措施，在该区域新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。政策出台后，呈贡区内住宅成交量及售价均有所下滑。