近日，昆明市规划局发布了呈贡滇池明珠广场项目的行政审批公示，对滇池明珠广场的规划指标进行了部分调整。从调整来看，不仅取消了项目原先限低300米的建筑控高要求，还将项目的建筑密度提高了10%。滇池明珠广场曾在去年与万达集团签约合作，计划在项目内打造呈贡万达广场，本次规划变更也意味着呈贡万达广场的产品形态将有所调整。

滇池明珠广场项目位置

滇池明珠广场位于呈贡彩云南路和驼峰路交汇处，项目占地217亩，原规划分三期进行开发，一期88亩，二期82亩，三期47亩，其中项目一期已经竣工。去年7月，昆明发展投资集团与万达集团签署了合作协议，将整合滇池明珠广场的二期和三期土地，打造呈贡万达广场。

根据调整前的规划信息，滇池明珠广项目地块净用地144517.95平米，容积率≤5.77，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，该地块主体地标建筑高度不低于300米。按照滇池明珠广场原地标建筑不过低于300米的规划，该广场原规划建一栋350米的超高大楼，项目建成后将成为呈贡的第一高楼。

地块规划条件变更信息

但滇池明珠广场经过调整后，规划条件变更为：净用地144517.95平米，容积率≤5.77，建筑密度≤40%，绿地率≥25.5%，取消建筑髙度控制要求。最为明显的是，原先地标建筑高度限低300米的规划在本次的调整中已取消，也就是说呈贡万广场项目的建设高度已经没有了限制，项目是否会成为未来呈贡的第一高楼也无确切答案。

此外，本次还对地块内的建筑密度做了调整，由原来30%的建筑密度调高至40%。随着建筑密度的提高，可能项目建设的楼栋会有所增加，地块规划的高度和密度发生变化后，呈贡万达广场的产品形态或许也会发生改变。

此前发布的呈贡万达广场效果图

根据滇池明珠广场二期去年发布的总承包招标公告，呈贡万达广场业态规划包括了大商业、公寓、写字楼、酒店等，其地上建筑面积约 9.22 万平方米、地下建筑面积约 4.84 万平方米，项目预计在2020年建成，并于今年1月正式启动开工建设。