继去年米兰春天入市热销后,近日江东地产又推出了位于北市区昆十中旁的江东境界,操盘手法还是一如既往的江东风格——高性价比,将江东地产这个昆明本土老牌房企再次拉入大众视野。

江东境界首次开盘现场

据云南房网现场了解,江东境界于6月30日首次开盘,开盘当天吸引了近千组认筹家庭,近千人的排队选房场面尤为壮观。截至当天下午开盘结束,项目首推房源短时间内几近售罄,开盘第一天就卖出了6.2亿!

这样的场景,江东地产在去年12月时也经历过。去年12月26日,在市场上已经很长时间没有动作的江东地产突然开盘发售其位于东二环菊华立交附近的米兰春天项目,而且最开始透露的售价是惊人的每平方9500元左右(当时昆明住宅均价约12000元/平米),尽管开盘后米兰春天的实际起价达到10500元,但这个项目是带装修交房,部分户型还有车位赠送,仍旧是一个非常有诱惑力的价位,所以现场就吸引了400多组客户前往现场选房。

业内人士称,江东地产推出的这些项目都是高性价比产品,不仅价格明显低于市场周边项目,还打造了多个小户型产品,十分稀缺,所以十分抢手。

近两年,昆明市场上的大户型住宅越来越多,小户型住宅越来越少。但是,中小户型住宅的需求是一直存在的,尤其是在房价不断上涨,大部分人越来越难以承受居高不下的房价之后,市场对这种总价相对较低的中小户型的需求就更为迫切了。并且许多楼盘也反映,中小户型是目前意向登记最多、最热门的。

在这样的市场背景下,市场定位主要面对刚需置业者的江东地产自然受到了更多置业者的青睐。据悉,这次江东境界首推的两栋住宅户型在69-160平方米,其中二室二厅小户型就有4个,分别为69平方米、72平方米、85平方米、90平方米,小而全的户型加适中的价格,这样的产品在当前的楼市环境中可以说是绝无仅有。

江东永和府实景

去年6月份时,云南房网曾对当年新入市的住宅项目进行统计,发现统计到的10余个项目当中,无一项目有80平方米以下的住宅。但是,进入2018年以来云南房网发现,有部分项目,包括万科翡翠、融创春风十里、新时代广场等,都新增加了70-90平方米的户型,市场上70-90平方米阶段的户型逐渐增多。而且据融创春风十里、保利大家等项目反映,这些中小户型是目前认筹最多、最热门的。对于这一现象,有业内人士表示:昆明做了两年的改善型住宅,现在新的产品调整逐渐开始了。

有业内人士分析,虽然很多开发商普遍热衷于改善型甚至更大户型的开发,但总价适中的小户型才是刚需的热门选择,所以有的开发商或者是更熟络本地人情或市场需求的房企会推出更加接地气的产品,从而在市场占据自己的一席之地。(云南房网 记者严加琴)