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上半年昆明59项目过规总建面达1511万方 创近5年新高
云南房网    07-07 09:47:26

今年上半年期间,昆明有近59个项目取得建设工程规划许可证,过规总建筑面积约1511万方。这一数值不仅超越了昆明去年一整年1410万方的过规总量。同时,上半年的过规总建面还打破了近5年历史同期最高记录。值得一提的是,在去年上半年,昆明建设过规面积还曾跌到了近5年的最低值,没想到一年之后,却又达到近5年峰值,变化之剧烈,犹如坐上了“过山车”。

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昆明1-6月过规总建面、用地面积数据

据统计,今年上半年昆明有59个项目过规,过规地块净用地面积约343.23万方(合5148亩),过规总建筑面积约有1511.6万方。相比去年上半年过规总建面仅601万方,同比上涨151.52%。此外,相比去年一整年1410万方的总建面,光是今年上半年就已经超过近100万方。不过去年也是历年过规总量最低的一年。

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2013年-2018年6月过规建筑面积最高月份

在去年创下最低值后,今年上半年昆明就以1511万方的超高成绩刷新历史记录。从历史数据来看,2013年上半年过规总建面1289.37,,2014年上半年过规总建面1097.58万方,2015年上半年过规总建面1411.47万方,2016年上半年过规总建面1036.14万方,2017年上半年则为601万方。由此看来,2016年和2017年连续两年过规总建面呈现下滑趋势。而今年上半年的过规总量则是近5年来最高值。

具体来看,今年1-6月份过规的项目中,住宅类地块过规总建面约有710万方,占比46.97%,住宅项目超4成。此外,商业类地块过规总建面为313.24万方,占比20.72%;商住混合类地块过规总建面488.3万方,占比32.3%。各类性质的地块过规面积基本和现在市场需求状况吻合,供求差距不大。

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今年上半年各区域过规总建筑面积占比

在区域分布中,官渡区以440.16万方的过规总量占到了区域第一位,占比29.12%。盘龙区以378.17万方的建面排第二,占比25.02%。此外,呈贡上半年表现抢眼,其以361.65万方的总建面占据前三位置,上半年有蓝光滇池花田国际度假区、绿地滇池国际健康城、呈贡新城吾悦广场等大批项目过规。另外,五华区上半年过规157.1万方,西山区过规152.9万方,经开区过规21.63万方。

随着今年上半年有大批量的地块过规,新楼盘也增加不少。粗略统计,有万科翡翠滨江、万科金域水岸、蓝光滇池花田国际度假区、绿地滇池国际健康城、新希望白麓城、俊发观云海、香格里拉大酒店、呈贡新城吾悦广场、保利堂悦、中铁大厦、中南云境、春之眼等近24个新项目过规,几乎占到了上半年过规项目的一半。

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巫家坝4项目首次过规地块分布

值得注意的是,去年10月份巫家坝出让的首批土地在上半年便有部分地块过规。分别为保利、中交、中铁建、中南的共四个项目,且这批项目的过规地块都规划有高层住宅、办公楼等产品。这些项目在上半年过规后,产品也有望在今年下半年入市。

于上半年过规的项目中,已经有不少项目进入了正常的销售阶段。如新希望白麓城、万科金域水岸、中海云麓九里、俊发观云海等项目都已纷纷开盘进行销售。而这些项目都是刚于去年才拿的土地,开发节奏都可谓相当迅速。

整体来看,今年上半年的过项目过规情况和去年形成了鲜明的对比。在去年昆明楼盘过规总建面跌至谷底后,今年上半年一下子到了巅峰,半年的过规总量就攀升至5年来的历史高位。不过,不知道这种趋势是否会延续至下半年。(记者刘利)

编辑:徐婷    责任编辑:
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