7月,国家统计局数据显示,昆明房价环比涨了2.9%,房价继续上涨且涨幅扩大。房价上涨的同时,房贷利率也在上浮,那到底涨到了一个什么水平?先来看看全国的房贷利率情况。

2016年、2017年初昆明还有银行对房贷利率打折

根据融360大数据研究院发布的《2018年7月中国房贷市场报告》,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%,已连续上涨19个月。同比去年7月的4.44%,上升了12.38%;二套房平均利率为5.47%,保持上升。

目前央行执行的房贷基准利率为4.9%,从2015年10月24日调整以来,现在一直没有变化。之后各大银行开始出现了房贷利率八折、八五折、九折、九五折等优惠。但随着房价的不断飙升,货币政策的收紧,各大银行逐渐取消了利率优惠,并逐步上涨房贷利率。

在融360监测的35个城市中,7月份533家银行中,有47家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比8.82%;有476家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比90.24%。

另外,7月全国首套房平均利率最低的是上海,为5.16%,其次是昆明、厦门和乌鲁木齐,首套房平均利率为5.39%。

在全国范围内来看,昆明基准利率上浮不算高,但5.39%也相当于基本利率的1.1倍,上浮了10%,购房者贷款压力更大。

另据融360官网数据,目前昆明的10家主流银行:中行、招商、建行、邮政储蓄、浦发、中信、工行、农行的首套房首付比例为2成,富滇和交行的首套房首付比例为3成,最常见的批出利率为基准利率的1.1倍(5.39%)。不过目前昆明大部分银行在实际操作中,执行的首套房首付比例基本为2.5成,具体情况还得以银行方为准。

昆明交通银行房贷情况(融360官网数据)

虽然公积金的首套房贷款利率只有3.25%,但贷款额度低,最新政策明确昆明的公积金贷款双职工最多只能贷50万元,且审批放款时间较慢。

此外,目前昆明二套房首付比较已经从原来的3成提高至4.5成,对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。房贷利率方面,融360官网数据显示,昆明的主流银行中,中国银行、建设银行的二套房常见批出利率为基准利率的1.15倍(5.64%)。其他的几家银行二套房贷款利率基本上浮20%,利率为5.88%。(备注:银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考)。

今年7月下旬国务院常务会议及中共中央政治局会议召开,对财政、货币、投资、房地产等方面的调控方向作出明确指示,继续实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。

此政策出台后,引发了市场对短期内房贷利率是否会降低以及购房信贷是否松紧的猜测。有业内人士表示,今年在房地产坚持调控的背景下,银行涉及房贷的款项整体稳中偏紧,本轮利率上涨或接近尾声,上涨幅度或逐步放缓。但从整体来看,未来较长一段时间内,房贷利率水平难以下调。（记者严加琴）