大理是旅游圣地，同时也是宜居城市的优选，许多外来旅游的人选择定居大理，大理的房价也水涨船高。而后海南限购，西双版纳限购，再加之大理高铁的开通，让本来就火热的大理房地产市场彻底沸腾了。从去年年底开始，恒大、华侨城、中梁地产、绿城和万科五大品牌房企陆续进军大理，项目遍及正火热的古城、海东、下关片区。短短半年多时间，品牌房企的密集进入，由本地房企主导的房地产市场格局将发生改变，竞争也将更为激烈。

四大房企大理项目大致区位

率先进入大理的是恒大，2017年11月，恒大昆明公司通过股权竞拍，收购云南工投大理项目。恒大获得该项目后，紧接着12月举行开工仪式，项目取名恒大山屿海，位于大理海东新区南部，西邻洱海，北接中心商务区，东与物流商贸基地接壤，向东至大理机场2公里，向南至主城区约5公里，被环海路机场路，览川路，涌金路环绕，是下关进入海东新区的门户。占地约3000亩，可开发用地1500亩，预计投入80亿元人民币。产品有公寓，住宅，洋房，叠拼别墅，联排别墅。

恒大山屿海规划区位

接着是中梁地产也抢滩大理，2018年4月25日，大理下关原啤酒厂地块使用权在大理公共资源交易中心拍卖，8家公司参与竞拍，经过多轮举牌竞拍，最终由中梁地产下属的云南梁彤置业有限公司以12.47亿元成交，该地块起拍价372万元/亩，成交价690万元/亩，土地总面积180.81亩；成交楼面价6900元/㎡，起始楼面价3720元/㎡，溢价率高达85.5%。。紧接着中梁于6月推出项目“大理壹号院”，预计该项目将于9月初正式动工。中梁在下关主城片区高价拿地，当下大理房地产市场的火爆程度也由此可见一斑。

中梁大理壹号院区位图

随后，华侨城集团也进军大理。2018年5月15日，大理古城华侨城投资开发有限责任公司以 59613.4242万元拿下位于大理古城片区约322亩商业用地，拿地规划特别备注：其中的地块二必须按云南省十大文化旅游项目的有关要求建设大理王宫，这标志着华侨城接手了大理王宫的后续开发。

大理王宫项目总体规划图

绿城也通过代建方式进驻大理，并且在大理拿下了两个代建项目：绿城大理蓝湾、华彬绿城大理桃花源。桃花源项目位于海东新城罗荃半岛景区旁，是大理开发总量最大的项目，总规划16平方公里，约24000亩，地块预计开发周期10年。项目分三期开发，其中项目一期占地约871亩分8个组团，今年推出一期组团占地约120亩，主要产品有建筑面积约45-65㎡精装修公寓、建筑面积约130-160㎡绿城现代风格合院、别墅等。2018年7月21日，华彬集团和绿城管理集团合作的“美好若大理，共梦桃花源----华彬绿城·大理桃花源案名揭牌仪式”在大理桃花源美学生活体验馆举行。

项目区位

最近一家进军大理的品牌房企则是万科，7月19号，昆明万科在其官方微信发布了大理项目的推广图，项目详情虽然尚未披露，但昆明万科近期启动了大理项目的招聘，种种迹象表明，万科进入大理房地产市场已是板上钉钉了。

微博截图

仅大半年的时间，已有五大品牌房企密集进入大理，未来或许会有更多的一线品牌房企继续进驻。而大理的房地产市场格局也将由本地房企主导变为外来开发商与本土企业的多元化竞争格局，这对大理市场来说，将会有更好的产品理念，更先进的营销模式，更贴心的服务体系引入，以及城市整体价值的提升与全面释放，但同时，大理与云南本土房企也将面临更激烈的市场竞争，大理楼市或将迎来因此洗牌。（云南房网 肖恒）