同样作为连接长水国际机场与东部客运站的昆明“东大门”，与白沙河片区相比，方旺片区一直声名不显，很多人甚至不知道方旺片区的具体位置在哪里，直至去年多家房企在此激烈竞争一块土地，方旺片区才逐渐进入房地产市场视线。

方旺片区位于白沙河区南面，东临凤凰山，西至东三环，南至贵昆路，北接虹桥路，距离昆明主城区市中心约6.9公里，距离东部客运站约1公里，距离昆明火车站约8公里，从地理位置来讲，方旺片区并不算偏僻。

方旺片区区位

从地形地势上说，方旺片区属于浅丘陵地势，与白沙河的山林地势比较，土地更加平坦，但是白沙河区如今开发建设得如火如荼，而方旺片区的开发却是蜗行牛步。

白沙河区目前进驻的碧桂园、中海、万科、美的等知名开发商建设了诸如凤凰湾、云麓九里、白沙润园、顺城府这些洋房别墅类的高端住宅，同时区域内还有诺仕达花之城，白沙河商业中心之类的大型商业配套。反观方旺片区，目前仍是城中村聚集区，主要分布着大羊村、小羊村、大桥村、十里铺村等多个城中村；再就是盛惠园、幸福邻里这样的市政府统建的保障性住房小区，还有村民集资房以及大量工厂和物流仓库，目前土地开发强度较低，在售楼盘仅有东旭骏城，整个区域的商业、医疗等相关配套都比较薄弱。加之片区内的主干道路只有西侧的东三环和北侧连接机场高速的虹桥路，道路网密度偏低，不成系统。有些区域内的道路还年久失修，导致片区内的交通通行条件不是很好。 

制约方旺片区开发的一大主因是城市配套不足，缺学校少医院无商业，不过随着昆明有关东市区开发规划的逐步落实，区域基础设施欠缺的状况有望改观，其中教育配套方面将首先获得突破。据云南房网了解，昆明交投旗下的子公司昆明喻昭投资有限公司即将在片区内的24号地块上建设一所96班的12年一贯制学校，包括了42班小学，36班初中，18班高中。这并不是昆明交投第一次参与方旺片区的教育建设，2016年昆明交投投资建设了18班的公立性质的曙光幼儿园，目前已经开园；今年6月，昆明交投又将位于36号地块上的48班小学和位于38号地块上的63班中学的小学部分顺利完成移交并投入使用，根据目前已公开数据统计，方旺片区已相继落定225班全系教育配套，其中小学共90班，初高中共117班，幼儿园18班。

方旺片区教育规划示意图

方旺片区在逐步完善教育配套的同时，也正在引进实力开发商参与区域建设，2017年10月，中南置业将方旺片区113亩土地收入囊中，依据政府关于方旺片区的教育配套规划，这块土地上同样将建有一所15班的幼儿园。

方旺片区规划效果鸟瞰图

从各方面情况看，方旺片区在大规模开发尚未展开之前，教育资源却已开始大量先行导入，这将有利支撑区域后续开发。根据政府规划显示，方旺片区未来将形成临空经济贸易服务区、高端商务办公区、高品质住宅区三个中心区，区域内规划了医疗服务、市民服务、省鲜菜市场、公园、体育场、便利店等公共设施，。从长远看，方旺片区有可能成为昆明下一个快速升值的区域。（云南房网 金姝妮）