入城中村改造名单近10年之后,北京路金刀营村终于启动动迁流程。日前,盘龙区公布了《金刀营城中村改造项目征地拆迁安置补偿方案》,金刀营村拆迁前期工作正式启动。按照方案所述,金刀营城改项目总用地面积约499.1亩,总拆迁面积约85.24万方,涉及拆迁户数约487户。

金刀营城改范围

根据公开资料,金刀营村的一级开发的社会投资人是同德集团旗下的城投铭城房地产公司,不过,在一份今年8月初公开的《合作情况说明》中,同德集团称金刀营村未来的整体开发将合作进行。

金刀营村位于昆明北市区,在北京路到盘龙江之间,北接金色大道(北三环),南侧靠近二环路,地理位置十分优越,是目前北京路沿线最大的城中村之一。昆明地铁2号线开通后,金刀营村因为十分靠近地铁站,也被认为是昆明目前城改最吃香的“地铁城中村”之一。

金刀营早在2008年就已列入盘龙区改造计划,至今已有10年之久。当时,同德集团与云南城投签署了合作协议,约定由双方合作开发该项目,但后来云南城投退出了金刀营城改项目,项目开发由同德集团独立实施,但十年来,金刀营城改一直未能实质性推进,拆迁工作迟迟没有展开,金刀营也就成为北京路沿线少数没有改造的城中村之一。

金刀营因为临近盘龙江,也是难得的江景项目之一

不过,金刀营启动拆迁去年就有预兆。2017年9月份,盘龙区对金刀营城改项目用地进行了规划调整,调整后商业用地面积减少,增加了住宅用地面积,容积率从3.2调整至4.5,项目总建筑面积增加40万方,其中住宅建筑面积翻了一个倍。这次调规,被视为金刀营拆迁之前的必要铺垫。

按照城中村拆迁的一般节奏,考虑到金刀营村拆迁面积多达85万平方米,涉及487户,整个拆迁即使非常顺利,项目土地出让最快也要在明年才会进行。

金刀营城改用地接近500亩,规模庞大,交通便捷,周边配套成熟,预计将成为北京路沿线高品质重量级大盘之一。(云南房网 记者赵以仙)