近日,易居研究院发布了2018年8月百城住宅库存报告,对监测的100个重点城市新建商品住宅库存做了分析。根据这份数据,今年前8月昆明新建住宅累计成交了513万平方米,截止到8月份昆明的新建住宅库存面积为545万平方米,同比去年减少了23%,去化周期约8个月。

易居研究院统计的《中国百城住宅库存报告》报告显示,2015年以来,全国百城库存规模呈现持续性的下跌态势,近三年,全国去库存普遍取得了较好的效果。从8月份数据来看,全国百城库存水平继续下跌,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,同比去年减少7.2%,库存规模回落到了七年前的水平。

今年昆明新建住宅供销数据(易居研究院数据)

就昆明本地来看,易居研究院的《百城住宅库存报告》记录了从2010年1月至2018年8月共9年时间来每个月的新建商品住宅库存面积、成交面积、供应面积以及去化周期等。

历史数据显示,2010年1月时,昆明的住宅库存面积约359万平方米,按照当时的去化速度,在不新增商品住宅的情况下,全部卖完需要10个月。在2010年至2012年这三年时间里,昆明楼市火热,住宅库存整体处于低位,基本在300万平方米上下徘徊,最低时曾降到了201万平方米,按照当时去化速度,完全消化完需要5.8个月。

2013到2014年间,昆明加大了新建商品住宅的供应,两年时间里供应了差不多2000万平方米的住宅量,住宅库存面积也开始逐渐走高,导致2014年昆明住宅库存居高不下,单月库存基本维持在1000万平方米左右,是这9年中昆明住宅库存面积最高的一年。

2015年昆明市提出要“去库存”, 2015年至2017年昆明商品房供应面积明显下降,3年时间里供应了2100万平方米的住宅,相当于前2年的供应量,住宅库存面积也缓慢下降,去化周期不断缩短,直到今年8月份库存面积降低到545万平方米,整体去化效果显著。

成交方面,易居研究院数据显示,今年8月昆明商品住宅成交了72万平方米,同环比均上涨涨了7%。

供求关系方面,易居研究院监测的100个城市目前已出现连续8个月的供小于求态势,昆明同样如此。数据显示,今年前8月昆明商品住宅累计供应了456万平方米,成交了513万平方米,整体处于供小于求的关系。

备注:图中表格内容:包括新建商品住宅库存面积、成交面积、供应面积、去库存周期等。其中去库存周期即存销比=当月新建商品住宅库存量/最近六个月新建商品住宅成交面积的平均值。成交移动平均指最近六个月新建商品住宅成交面积的平均值。

数据口径:库存、成交、供应等数据原则上涵盖市区和郊区,但不包括郊县。