持续两年的国家植物博物馆选址工作,终于在上个月有了结果,茨坝黑龙潭区域成为国家植物博物馆的最终建设地。有消息称,博物馆的确切地点是中科院植物所和黑龙潭公园之间的三角地带。根据此前流传出的设计效果图,国家植物博物馆的建设规模相当庞大,几乎占据了黑龙潭公园后边的整个山坡,据说建设资金高达10多个亿。

黑龙潭国家公园板块大致范围

国家植物博物馆选址黑龙潭区域,对于茨坝片区和黑龙潭周边地区的开发,无疑是重大利好。黑龙潭是昆明重要风景名胜区,但周边区域的开发却长期滞后,除了多年前落地于此的学校、科研院所和老企业,在最近20年的昆明城市建设中,黑龙潭区域几乎成为被遗忘的角落,就连房地产开发也聊胜于无,多年来,在黑龙潭区域开发的房地产项目只有都市枫林和山水云天,以及近期开发的云锡琥珀和骆驼湾,开发规模小,时间上也不连续,和昆明其他公园地带相比,差距相当大。

和黑龙潭同处昆明北郊地区的金殿风景区,早在10多年前就成为房地产开发的热点区域,而且成功制造了“世博国家公园板块”的概念,围绕金殿公园和世博园开发的房地产项目至少有10多个,开发势头至今仍在持续。实际上,金殿和世博园周边的环境状况和黑龙潭相差不多,到市中心的距离也比较接近,而且所谓“世博国家公园”只是一个噱头,无论是金殿公园还是世博园,都不能称之为“国家公园”。但即将在黑龙潭建设的国家植物博物馆则是名副其实的国家级自然展馆与公园。

黑龙潭景区环境优美,周边具有开发高端楼盘的有利条件

黑龙潭区域开发落后,原因是多方面的,比如交通上相对是个死角,距离市区较远,城市配套落后,但更重要的是,由于黑龙潭周边区域较早集中了国家、省、市三级多家科研、教育、企业单位,加之属于山林地势,造成开发纵深空间不够,土地不易整合的问题,影响了连片开发。

这一问题实际上也是黑龙潭区域在竞争国家植物博物馆选址时的一大不利因素,如今博物馆建设地点虽然已经确定,但问题依然存在。据消息灵通人士透露,盘龙区在赢得国家植物博物馆落地后,接下来的挑战就是为博物馆的建设整合土地,其中涉及大量拆迁,代价和难度都不小。虽然国家植物博物馆有国家、昆明市的资金支持,但盘龙区至少在提供建设土地上要付出真金白银的代价。

不过随着国家植物博物馆的建设,盘龙区打造茨坝生物小镇的计划也算是有了一个良好的开端,10多亿的博物馆工程,建成后巨大的旅游、科研价值,都将大大增加黑龙潭周边区域的吸引力和开发速度,以国家植物博物馆和黑龙潭公园、昆明植物园为核心,有望形成一个辐射周边2公里范围的公园物业开发区。

不过,盘龙区能否围绕国家植物博物馆和黑龙潭公园,再造一个国家公园板块,除了博物馆本身落地建设带来的契机,还需要尽早争取地铁8号线立项,升级改造黑龙潭周边路网,改善区域交通条件。而制约以往开发的土地零碎、空间不足的问题,如果盘龙区能够在为国家博物馆征地的过程中,对黑龙潭及茨坝区域的土地资源进行整合,促成一批机构、企业的搬迁,加快周边城中村的改造步伐,最大量释放土地空间,也将能得到极大改善。

在争夺国家植物博物馆落地的过程中,盘龙区志在必得,如今得偿所愿,怎样才能充分利用这一国家级建设工程带来的巨大红利,还需要从长计议。(云南房网 严加琴)