金恒财富广场位于一环边,该项目于2014年停工,是昆明最早停工的楼盘之一。近两三年来,包括天宇时代广场、大宥城、青春誌、中望城、沸城等停工楼盘均先后被接盘,但地处一环边的金恒财富广场却始终无人问津。不过,根据日前西山区人民法院发布的公告,金恒财富广场的开发商——昆明恒圳房地产开发有限公司(下称“恒圳地产”)已经启动重整,重整期间由早已成立的清算组担任恒圳地产管理人。

恒圳地产进入重整阶段,意味着债权人还没有完全放弃挽救这家公司,希望通过重整,减少或免除部分债务盘活企业,使其得以继续开发项目。但按照《企业破产法》,“重整”是在企业破产之前,债权人和债务人在法院主持下,进行的最后挽救公司的努力。企业具有继续经营的价值,具备潜在的盈利能力,是债务人、债权人等厉害关系人申请重整的必要条件。如果重整失败,或者在规定的重整时间内,恒圳地产未能达到预期经营目标,未能按计划清偿债务,破产仍然不可避免。这就是说,重整虽然给盘活恒圳地产带来了希望,但距离破产其实也只有一步之遥。

金恒财富广场实景图

据西山区人民法院公告:西山区人民法院根据恒圳地产的申请于2018年9月17日裁定恒圳地产重整,并于2018年9月17日指定恒圳地产清算组担任恒圳地产管理人,恒圳地产的债权人应自公告之日起60日内,向恒圳地产管理人申报债权,逾期申报者,在重整计划执行期间不得行使权利,重整计划执行完毕后可以按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。恒圳地产的债务人或财产持有人应尽快向恒圳地产管理人清偿债务或交付财产。

按照上述时间表,恒圳地产的重整工作能否取得进展,今年之内恐怕很难有结果。金恒财富广场的烂尾时间至少要持续到明年。

金恒财富广场是蒋家营城中村改造项目,占地面积73.02亩,与新迎新城仅一路之隔。项目于2014年停工,至今年1月份复工建设,但云南房网在复工现场了解到,此次复工是在盘龙区推进城中村改造遗留问题化解的情况下,才启动了回迁房的复工,商品房的问题依然没解决。金恒财富广场停工近4年,期间从未有第三方接盘的传闻,反倒是在2015年1月份时,恒圳地产及其债权委员会就发布了《债权申报通告》,表示因公司资不抵债,拟启动破产清算。

今年1月份回迁房复工现场图

金恒财富广场位于一环外二环内,与之相邻的新迎新城住宅均价已经达到了16000-18000元/平方米,LOFT公寓价格也到达了18000-20000元/平方米,如今的开发价值已非四年前可比。正因为如此,尽管恒圳地产早已资不抵债,但债权人和债务人都认为公司仍有潜在盈利能力,符合重整条件,所以才向法院申请进入重整流程。然而企业重整绝非易事,艰难“求生”的金恒财富广场是从此迎来转机,还是恒圳地产最终被破产清算,最早可能要到明年初才能有初步答案。