10月份昆明土地市场的“寒流”仍在持续,就在这两天,昆明又有两起土地交易失败了。昆明市土地和矿业权交易网信息显示,方旺片区将于30日下午网拍的65亩住宅用地因报名人数不够流拍;将于31日下午交易的原昆八中地块因无人报名、挂牌不成交。这是继太平新城700亩土地流拍之后,本月昆明又有两批土地交易以失败告终。

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方旺片区和原昆八中地块交易失败

方旺片区流拍地块编号为KCGD2018-8-A1、KCGD2018-9-A1,属城镇住宅用地,交易面积约65亩,起价87933.09万元。按计划,该批土地将于30日下午15时在昆明市土地和矿业权交易网进行拍卖。但在交易前一天,该批土地交易状态被修改为“已流拍”,原因是报名人数不足。其实按修改后的昆明土地拍卖规则,只要有1位竞买人报名,土地照样可以正常拍卖,这样来看方旺地块这次是无人问津了。

从起价来看,这宗地土地单价约1307-1402万元/亩,楼面价约4891-5299元/平米。容积率在3.7-4.3之间,最大可建面积约17万方。土地位于方旺片区金马路和十里铺路交汇处,周边有东旭骏城、中南碧桂园樾府等项目。这块地其实早有意向买家,但不知为何没有报名拿地。

原昆八中地块编号KC2017-4,面积约44.77亩,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,地块容积率≤4.3,交易起价94733.32万元,土地单价约2116万元/亩。但到19月29日,地块交易状态显示为“无人报名,挂牌不成交。”这也就意味着,原计划拿地开发SKP的北京华联,并未如约现身。是SKP落地昆明有变,还是北京华联对交易条件不满意,现在还不得而知。

方旺片区流拍地块位置

同样是在10月份,安宁太平新城交易的732亩地(含700亩住宅用地)也因为无人报名流拍。加上方旺片区和原昆八中地块,昆明光在10月就有三批土地交易失败。其中,太平新城和方旺片区的土地还以住宅用地为主。

除了土地交易不成功,交易推迟、交易中止的情况也在10月份集中上演。原定于本月11日交易的草海南岸1291亩地在交易前2天突然中止;计划本月底交易的小街地块和尹家村地块也纷纷将交易时间推迟到了下个月。

由于本月交易土地面积庞大,原本有望迎来土地成交高峰期,不过随着交易地块屡屡发生变数,昆明10月份的土地成交面积也将大大缩水。截止到目前,计划10月交易的土地中已有1宗中止、2宗推迟、3宗交易失败。中止地块面积约1291亩,推迟交易地块面积约597亩,还有841亩土地交易失败。

值得关注的是,10月昆明土地交易接连受挫,也和前9个月的市场表现形成了鲜明的对比。今年前9月,在全国频现土地流拍之时,昆明的住宅用地仍保持着百分百的成交率,地块流拍的情况也是寥寥无几。但进入10月以来,昆明土地市场也开始状况频出,交易中止、延后、流拍情况都有发生。(云南房网刘利)