昆明市在城市近期建设规划(2016-2020年)中,首次提出了“城市重点建设区”的概念,并将其定义为:“是对全市市镇空间格局优化和整体功能提升具有重要作用,需要统筹各类公共资源进行集中建设和辅以最有政策保障的地区。”本次规划所列出了7个重点建设区中,东白沙河片区是主城四区唯一的一个,而近期白沙河片区一系列的举动也充分证明了重点建设区的政策和资源倾斜度以及优先级都远高于其他区域。

白沙湖片区未来发展规划图

今年初公布的东白沙河片区详规首先确定了片区的高位规划统筹:“以创造都市山水休闲为目标,构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。”。根据这个“山水休闲城”定位,不难看出,东白沙河片区未来的发展方向定位是以山水优势为主导,快速完善片区内配套,以期打造一个可以比肩滇池板块的“大昆明国际山水休闲城”,一个“昆明独一无二的山水新区”。

首先,片区以昆明城区水域面积最大、占地1600亩的白沙湖为核心,以北侧和东侧大面积山林生态绿地为“绿肺”依托,资源优越、山水相依的格局特征极为明显。其次,片区规划的“含金量”之高体现在整个片区的各项规划细节,不仅占据主城区最好的山水资源,还将从多方面规划指标整体降低片区开发强度,低容积低密度高绿地率,大幅增加城市配套。未来人口容量缩小到仅12万,而绿地面积提高到占片区总面积的三分之二以上。如此种种优势,使白沙湖片区确定了城市高端居住片区的定位。

万科白沙润园一期实景

白沙湖片区的高端居住区规划定位,很大程度上是片区山水相融的特色所决定的,先天条件和生态环境的优越程度与昆明其他著名的富人区如度假区板块、世博板块类似,且规划建设的落实也卓有成效。目前,白沙湖片区已经形成了成规模的高端居住氛围,如万科白沙润园、中海云麓九里等都已是新富阶层公认的品质住宅,万科白沙润园其规划定位为低密低容积的纯洋房社区,住宅群利用自然与坡地资源,依次而建,完美与白沙湖相辅相依。而中海云麓九里则是以新中式风格为主的特色纯别墅区,以现代建筑的形演绎传统文化的精髓,让中式传统建筑文化得到传承与延续。

中海云麓九里实景图

治水+城改 双管齐下重外在

顾名思义,白沙湖片区自然是以白沙湖为核心,而之所以把昆明人熟知的“东白沙河水库”更名为“白沙湖”,也是顺应当下“山水资源”片区的发展趋势,这也是建设白沙湖片区的重要规划举措。

作为昆明当前的重点建设区域,目前规划建设正在快速推进落实:投资2亿的东白沙河水库水环境“三大治理措施”已于4月开始启动,水库清淤和环库截污工程争取在2018年年底完成,清水补给隧道工程争取在2019年年底前完成,占地1600亩、城区最大的白沙湖公园即将以清澈的广阔湖面呈现。

在昆明的城市发展进程中,遗留了诸多“城中村”,几乎每个片区都能见到很多城中村,白沙湖片区也不例外。而白沙湖片区的未来定位是“大昆明国际山水休闲城”,城中村改造也就势在必行。目前,虹桥村、龙池村片区土地完成出让,上海大华集团新项目即将推出,碧桂园负责的青龙村改造已启动征迁,云南城投负责的苏家营村和黄土坡村两个城改项目也启动在即,片区城中村改造可以说即将大功告成,白沙湖片区面貌将焕然一新。

整治主路+完善配套 表里如一齐发展

白沙湖片区的规划调整已经趋于完善,作为重要的道路交通环节,自然也不会落后。在今年第一季度,盘龙区就举行了重点项目开工仪式,其中就包括寺瓦路(金瓦路)的改扩建工作。据悉,寺瓦路综合管廊及综合整治提升,道路整治范围全长约6.436km,双向六车道,未来将打通寺瓦路西段与东三环连接处的断头路,扩建工程预计2019年上半年完工,总投资61712.6万元,整治提升后将升级为城市主干道路。

寺瓦路样貌

教育、医疗等配套方面的落实往往都是城市的“短板”,而白沙湖片区在这方面却毫不落后,根据盘龙区2018年工作计划,计划在东白沙河片区拟引入一所500床以上的三甲综合专科医院。另外,片区还规划布局有完中两所(共36班初中、33班高中)、九年一贯制学校一所(共15班小学、15班初中)、初中一所(保留东白沙河中学),共36班、小学三所,共183班、幼儿园16所,共计183班。新建学校的推进落实也非常迅速,目前,位于白沙润园和中海云麓九里南侧的九年一贯制学校已确定将于2021年建成,东白沙河片区的配套将得到彻底改善。

低容低密+高端住宅 白沙湖片区要火

白沙湖片区美景

在关于围绕东白沙河水库周边打造“白沙湖片区发展思路”的规划中,计划以著名的苏州金鸡湖景区为蓝本,打造一个胜似翠湖的旅游生态休闲公园——白沙湖公园。而片区也规划人口容量不超12万,绿地面积占片区总面积的三分之二以上,这两点就足以决定了片区未来只能是清一色的低容低密高端项目,如万科白沙润园以及中海云麓九里,就是该片区的典型代表。

比如万科白沙润园,作为白沙湖片区标杆性楼盘,项目之前推出的一期、二期项目已在昆明高端人群中树立起了良好口碑,目前在售的白沙润园三期是万科白沙湖纯洋房社区的最后一个地块,也是项目升级之作。万科白沙润园三期容积率仅有1.4,绿化率高达45%,背靠呼马山公园,面朝1600亩白沙湖公园,低容低密的高端属性优势明显。

万科白沙润园三期效果图

而中海云麓九里,中海地产TOP系-九里系落地昆明的首个作品,按“一府四苑,五进九里”皇家礼序空间打造,为白沙湖片区的新中式别墅群典范之作。产品涵盖叠墅、联排,叠墅拓展后可使用面积约180-330㎡,联排拓展后使用面积约330-380㎡。中海云麓九里不仅是东市区唯一的纯墅项目,也是目前离市中心最近的中式纯墅墅区。中海云麓九里选址在白沙湖片区,正是对片区资源不可复制性的高度认可。在昆明,再难觅得如白沙湖片区这般,离尘不离城,生态环境与生活配套兼得的宝地了。

中海云麓九里项目整体效果图

作为当前昆明着重发展的片区之一,昆明主城唯一重点建设区的白沙湖片区,拥有着如此优越的生态资源和片区定位,发展前景自然一直被看好。从早期万科、银海的进驻,到如今中海、美的、碧桂园、上海大华纷纷抢占一席之地,如此多的品质开发项目进驻白沙湖,更有水质治理、城改推进、道路提升、完善配套等多措并举,政府的高位规划和巨资投入,区域价值将迅速得到体现。

紧跟政府规划和投资走,置业投资才更有保障,这已是屡试不爽的投资定律。对于白沙湖片区这个昆明主城唯一的重点建设区来说,规划的落实和海量建设资金的投入已是定局。如果希望在主城寻得宜居之所的同时,物业价值也有全方位的背书和保障,这样的置业机会当首选白沙湖片区。