近几年,昆明市场上在售的跃层住宅越来越少,绝大多数在售项目均没有跃层房型,少量项目即便规划有跃层住宅,数量也很少,一般不会超过总套数的10%甚至更低。不过,跃层户型能给予居住者不同于平层住宅的空间感和美感,私密性较高,具有平层住宅所不具备的竞争优势,所以目前昆明市场上仍旧有部分楼盘设计有跃层住宅在售,只不过基本以公寓为主,住宅房源不多。

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。目前,昆明市场上在售的跃层产品中,主要以公寓为主,几乎每个公寓产品都设计有LOFT跃层,然而面积更大、居住舒适度更高的跃层住宅却极为少见。

目前昆明市场上有跃层住宅在售的楼盘

据不完全统计,目前昆明主城区在售的楼盘中,有跃层住宅的楼盘有新希望白麓城、保利玺越、河畔俊园、保利·阳光城·翡丽公园等。

其中新希望白麓城位于西北新城,毗邻地铁四号线陈家营站、先锋小学和云南省阜外医院,定位主要以改善型住宅为主。据了解,新希望白麓城规划有平层住宅和跃层住宅,目前在售的7栋和9栋住宅为跃层户型,7栋两梯六户设计,建筑面积在115-143平方米,三室、四室、五室的均有;9栋为两梯5户设计,南建筑面积118-144平方米,主要是四室和五室户型。两栋楼的跃层户型均有赠送,均价约1.3万-1.4万元/平米,毛坯交房。

新希望白麓城7栋端户跃层户型

保利玺越原名中航玺樾,位于穿金路与二环北路交汇处,位置十分优越。该项目原本由中航里城负责开发,秉承着“城市微墅”的设计理念,项目主打的复式户型经济、精致,都受到了广大置业者的喜爱,目前,玺樾已由保利地产接手,更名为保利玺樾。据了解,保利玺樾即将推新品房源,共计300套,房源包括建筑面积为92-143平米的平层住宅和建筑面积为109-156平米跃层住宅,跃层住宅为2梯3户设计,预计本月底开盘,价格待定。

保利·阳光城·翡丽公园位于经开区西亚山庄旁,是保利地产和阳光城合作开发的项目,目前在售的有平层和跃层住宅,其中跃层住宅户型建筑面积约113-131平米,价格7800元/平米起。

河畔俊园是俊发生态半岛目前在售的项目之一,主要产品为高层住宅,但周边拥有西亮塘湿地公园,生态环境较好。目前,河畔俊园在售的跃层住宅还有2个户型,一个是建筑面积为100平米的,扩展后建筑面积140平米,另一个户型建筑面积约120平米,拓展后实得面积160平米,在售房源约14套左右。以上这2个户型的建筑面积均价约1.8万元/平米,实得均价约13500元/平米。

保利玺樾实景

除了以上几个项目外,蓝光林肯公园最后一栋跃层住宅在10月底取得了预售证,不过云南房网近日致电售楼部了解到,项目的跃层住宅已经售罄,可以看出跃层住宅人气还是较高;另外,恒大刚接手的原中航城项目(推广名:恒大城)也设计有跃层户型,不过目前在售的为普通平层住宅,跃层预计明年开售。

尽管跃层住宅的销售状况并不差,但昆明规划有跃层的项目非常少,这和10多年前昆明楼市跃层流行的历史有相当大的反差。当时昆明的主流开发商都会开发包含有跃层房型的项目,官房、城建股份、银海、江东地产、星耀地产、俊发地产都热衷于在项目中规划跃层住宅,市场也普遍把跃层住宅看成是普通住宅和别墅之间的改善型产品,接受度很高。

最近10年随着昆明房价暴涨和高层电梯房的大量出现,昆明跃层住宅的数量开始大幅度下降,过去比较罕见的大平层逐渐取代了跃层(复式)住宅的地位。据业内人士分析,跃层住宅减少,一方面是因为建筑设计规范越来越严,通过跃层偷面积的做法越来越行不通,开发商丧失了做跃层的动力;另一方面,由于房价越来越高,开发商为了降低购房门槛,必须在控制总面积的情况下尽可能丰富功能空间,这对公摊已经很高的高层电梯房本来就不容易做到,而跃层又会增加一定的面积浪费,增加了户型设计难度,并且跃层的建设和装修成本也超过普通平层,所以房地产企业开发跃层住宅的积极性不高。

但跃层住宅动静分离、私密性强的优点又是一般住宅所不能比拟的,作为差异化的小众产品,在市场上仍有很大吸引力,因此一直以来昆明市场上都有跃层住宅在售,只不过数量确实不多,所以且买且珍惜吧。