“这套3层的毛坯联排别墅,目前评估价为516.69万元。我们把它推介给‘资产招商推介月’活动,起拍价定在439.18万元。其升值趋势和价值不言而喻。”11月14日,华夏银行昆明分行向“2018资产招商推介月”推介了首批4宗抵押资产,类型涉及别墅、商铺和地下车位。“它们具备良好的性价比,与市场需求切合度高,希望能引起买家的密切关注。”华夏银行昆明分行有关人士说。
公园道一号别墅
抵押物性质:住宅
资产处置:昆明市穿金路988号公园道一号别墅
地址:昆明市穿金路988号公园道一号18幢E3号
建筑面积:271.13平方米
建筑楼层情况:1-3层
区域:盘龙区
抵押物状态:空置毛坯房
房产证号:昆房权证(昆明市)字第201427711、201427712号
评估价:516.69万元
起拍价格:439.18万元
公园道一号小区位于盘龙区穿金路与沣源路交叉口,2006年元旦建成并交付使用,是一个容积率低至0.78、绿化率高达50%的高档联排别墅社区;大名鼎鼎的世邦魏理仕,为其提供物业服务。
整个社区依托自然坡地而建,确保每一排别墅均有开阔的视野和充裕的光照。每户别墅多露台设计,被昆滇地产界誉为“开创了联排别墅设计之先河”。
社区,阳光灿烂、路树成荫。抵押物——18幢E3号处在坡地中段,距贯穿社区的主干道仅20米左右,出入方便;而社区主出入口所在的穿金路,1公里范围内生活、医疗等配套设施齐全;由沣源路、穿金路及距社区2公里半径范围内的昆曲高速入城段、东三环构成的交通系统,可以便捷前往机场、高铁站。更为重要的是,社区所处的金殿、世博板块,完好地保存着千亩森林,是昆明人公认的天然氧吧,为健康生活提供着切实有效的保障。
周边房屋中介报价显示,与抵押物同面积、同户型的二手房市场标价已达560万元/套;439.18万元的起拍价格,其中的价值提升空间足以令人心动。
翠明园小区D幢S12-15号商铺
抵押物性质:写字楼
资产处置:昆明市北门街与青云街之间翠明园小区D幢S12-15号商铺
拍卖时间:待定
地址:昆明市北门街与青云街之间翠明园小区D幢S12-15号
建筑面积:540.28平方米
建筑楼层情况:1-2层
区域:昆明市
抵押物状态:出租
房产证号:昆房权证(昆明市)字第201480677号
评估价格:2583.13万元
起拍价格:待定
翠明园地处昆明主城区的传统核心——青云街,由省政府、云南大学、翠湖构成的浓郁的历史、人文、商贸氛围,令寸土寸金的青云街人流如织、常年不息。
目前,抵押物租用给兴业银行开设营业网点。周边高、中、低挡不同的商业业态丰富,人气旺盛。现场随机调查发现,周边商铺目前的均价大致在5万元/平方米左右;但由于出租后均能获得稳中有升的较长期的收益,商铺业主鲜有易主。也就是说,虽然此次评估价格分摊到单位面积上仍达47810元/平方米,但相较而言,仍有升值空间。
白马小区东碧组团临街商铺
抵押物性质:商铺
资产处置:昆明市白马小区东碧组团临街商铺
地址:昆明市白马小区东碧组团7幢2单元第1层102号
建筑面积:206平方米
建筑楼层情况:位于1-2层(产权证记载为1层,实际使用为1-2层)
区域:西山区
抵押物状态:出租(目前已无经营,可以腾房)
房产证号:昆房权证西山字第201332298号
司法评估价格:325.6036万元
起拍价格:263.74万元
白马小区东碧组团片区,于2000年底交付并使用,是昆明主城区目前“年纪”较大的社区。岁月如梭,与时间积累成正比的,是社区完善的生活配套和截至目前近2万常住人口的聚集。伴随昆明市新闻中心、集成大厦等办公、写字楼相继落成并投入使用,新办公人群不断推动着社区配套商业更新换代,令老社区不间断地获得新的生命力。
从目前的情况看,服务于这2万人的商业配套以餐饮、服装、休闲茶楼、时尚果品等业态为主,社区居民(回头客)和工薪一族是主要消费人群。当然,相较而言,白马小区商铺的买卖价格和租金水平均偏低;评估价格与起拍价格之间的价差也可看出该片区商铺的潜在价值和提升空间。
人民路壹号广场C区地下车位
抵押物性质:地下车位
资产处置:昆明市人民路壹号广场C区·西园花园
地址:昆明市菱角塘路与西园北路交叉口、壹号广场幼儿园对面
抵押物数量:地下一层及二层,合计48个
区域:西山区
抵押物状态:空置
抵押物说明:以上资产已由玉溪市中级人民法院、昆明市中级人民法院通过淘宝拍卖平台发布,可通过淘宝拍卖搜索 “西园花园”查询,具体信息均以法院公告为准。
拍卖价格:10万元/个左右
人民路壹号广场C区·西园花园的主体业主,是当年赵家堆村的会前村民。由于历史的原因,抵押物最初的总数量为160多个,经过陆续去化销售,至今剩余48个。
华夏银行昆明分行相关人士介绍,2013年项目开盘时,地下车位的售价为20万元/个,“由于项目优越的地理位置,放眼当时各楼盘车位价格比较,这个价格只算偏高,而非最高。”然而,项目开盘至今5年,经历了多舛的命运。“周边居民和业界大都知道目前项目的现状。一旦确权,这48个车位增值空间或能显现出来。”
如果想了解资产详情或正在寻找适合的资产,均可以咨询留言,并扫描二维码关注。(都市时报 全媒体记者李元冰)
