历时10年

昆明黄金地段之一的

金刀营城中村改造项目

终于迎来拆迁时刻

11月15日,昆明市公告资源交易网发布《金刀营城中村改造土地一级开发项目拆迁服务招标公告》及《测绘服务招标公告》,意味着占地499亩的金刀营城改项目即将启动拆迁,昆明又将新增一个地铁盘。

网站截图

金刀营村城中村改造项目

根据招标内容:金刀营村城中村改造项目东至北京路,南至万源路,西至盘龙江沿河道路,北至金色大道。项目总用地面积约499.10亩,拆迁拆除总建筑面积约85.24万平方米,涉及集体土地面积约289.27亩,涉及拆迁总户数约487户。其中,该项目测绘工程施工期限为自招标人委托之日起3个月;拆迁工程具体开工时间以招标人书面通知为准。

金刀营城中村改造项目

金刀营城中村

早在2008年

就已列入盘龙区改造计划

至今已有10年之久

当时,同德集团与云南城投签署了合作开发协议,约定合作开发该项目,而后云南城投退出,项目开发由同德集团实施。由于地段位置较好,金刀营的拆迁困难不小,但同德集团一直在推进项目开发。在此之前,金刀营城改项目已进行了两次规划调整:

第一次规划调整

2017年9月份第一次调规,金刀营整体占地面积不变,但住宅用地面积从161亩增加至244亩,商业地块用地面积从101亩减少至38亩;同时上调了容积率,增加了约40万方的总建筑面积。此外规划还配建4所幼儿园,以及1个18班的小学和12班的初中,学校用地面积约70.8亩。

第二次规划调整

今年10月第二次规划调整,这次调规最大的变化就是住宅用地增加,项目增加了84.45亩住宅用地,占比由46%上升至71%,减少了64.8亩商业用地,占比不到10%。调整后住宅用地占地面积245.7亩,商业用地面积为32.55亩。

另外,项目调整为3所幼儿园、1所小学、1所中学,并增加社区服务中心、肉菜市场、老年人服务站点数量。经调整后金刀营城改项目生活和教育配套更加丰富完善。

第二次规划调整之后,金刀营城改项目便启动了测绘服务和拆迁服务招标,意味着金刀营城改项目终于迎来实质性进展。

金刀营城改项目位于北二环边北京路与金色大道交汇处,距离地铁2号线的直线距离仅200米左右,临近北辰站和金星站,该项目启动拆迁建设,地铁2号线旁又将新增一个地铁盘,目前该地段无同类楼盘在售,但由于地段位置较好,交通、周边配套完善。

金刀营村离地铁2号线的直线距离约200米

昆明“黄金城中村”拆迁 

每户人家或给500万拆迁款

考虑城中村拆迁的速度,面积多达85万平方米的金刀营村拆迁,即使在拆迁非常顺利的前提下,项目土地出让最快也要在明年才会进行。

金刀营城改用地接近500亩,规模庞大,交通便捷,周边配套成熟,拆迁完成后将成为北京路沿线高品质重量级大盘之一,而按照周围楼盘的均价来看,这里预计未来的价格不会低于15000每平米。

而按照公开资料显示,金刀营城改项目总用地面积约499.1亩,总拆迁面积约85.24万方,涉及拆迁户数约487户。按照《盘龙区金刀营城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》相关条款来计算,假若按每户补偿款平均在500万计算,金刀营城中村拆迁补偿金就达到24亿元。

但是具体是按商品房交易均价、市场评估价、又或是重置价计算要看后期出台的公示,但是不可否认的是,金刀营的人要暴富了,而且这种机会很难再有,因为棚改货币化在明年就将逐渐取消。

虽然金刀营未来规划配置各方面都好

但遗憾的是,我们就要和它说再见了!

在它消失前

再来尝一次记忆中的味道吧

从北辰地铁站B出口

向左拐进大楼后面

就是被称为“黄金城中村”的金刀营

马路对面是繁华的商城

而马路这边却是另一番景象

金刀营街道两侧的店铺风格多样

快餐店、早点铺子、特色小吃店

还有随处可见的流动摊贩

在街道两侧,快餐沙县小吃东北饺子文山早点黄牛米线等 ,火锅烧烤饮料店等都可以找得到,实惠又好吃,在这里15元你能逛遍整个村子。

夜幕降临,那就是属于各种小吃的时候,拐进村子中央,夜市街上的人越来越多。有些摊贩前面已经聚满了人,米线饵丝卷粉馄饨担担饺,洋芋饼玉米糍粑烤面筋包浆豆腐,每一样食物都能拂去一天的疲倦。

这里的菜市场不算很大,但是应有尽有。入口的水果区,直走的肉类区,左转的蔬菜区,右转的水产区,还有各种菜米油盐的店铺。

有什么烦心的事,踏进菜市场,看看鲜艳的西红柿,新鲜的各种蔬菜,充满力量的摊主的吆喝声,想着明天是新的一天,享受着食物带来的安慰,又可以元气满满的接受各种毒鸡汤。

昆明城市越来越新, 岁月痕迹

总是被高楼大厦钢筋水泥抹去

随着旧城改造的项目

这个村子很快就会消失

但好在我们还有记忆可寻

存在过的烟火味和珍贵记忆

昆明人永远不会忘记

再见,金刀营!

再见,即将消失的昆明“黄金城中村”...