昆明土地市场自2018年下半年迎来寒流，出现了土地流拍、中止、调价等变数，但全年土地交易仍取得了不错的成绩。据云南房网统计，昆明主城去年共供应约17098亩土地，成交土地面积约12672亩，土地成交金额约565亿元，成交率为74%。2018年土地交易再有突破，成交金额超越2017年的最高值454亿，创下近7年来的最高纪录。

昆明主城2018年1-12月成交土地走势图

对比历史数据来看，2017年昆明主城供地14946亩，完成13873亩土地交易，揽金约454亿元，成交率为92.8%。2018年昆明供地1.7万亩，完成交易1.26万亩，供应土地面积虽相比上一年增多，但成交土地面积减少，成交率跌至74%。

不过，2018年全年的土地成交金额仍然保持高位，并打破了历史纪录。据了解，昆明主城2017年的土地成交金额为2012年以来的最高值。很显然，2018年高达565亿的成交金额，以超出上一年111个亿的成绩创下新高。

昆明主城2018年交易各类性质用地占比

2018年一整年昆明主城供应1.7万亩土地入市，随着下半年土地市场状况频出，先后有巫家坝、草海等多地上千亩土地流拍或中止交易，导致土地成交面积减少。在去年完成交易的这1.26万亩地中，成交的住宅类用地最多，面积约5432.6亩，占比约为42.9%，相比此前一年，去年成交的住宅类用地所占比例明显上升。

另外，去年全年成交的商业类用地面积约1980.88亩，占比15.6%；混合类用地成交面积约1169.8亩，占比9%；其他类用地（含工业、仓储、教育、医疗用地）成交面积约4088.96亩，占比32.3%。

2018年昆明主城各区域成交土地面积

从各区域的成交情况来看，呈贡区域成交土地最多达2512亩，主要分布于高铁站旁吴家营片区。五华区成交1899.5亩地，主要位于西北新城。官渡区成交1805.9亩，主要位于巫家坝、会展片区。经开区成交1928亩地，主要位于果林湖片区。西山区成交1263亩地，以草海沿岸地块为主。另外，盘龙区成交939亩，空港区成交1754亩，高新区成交570亩。

2018年昆明土地市场仍显得火热。在去年前9月，土地交易甚至保持着百分百成交，直至年底才出现流拍的情况。一年下来，有龙泉路、西北新城、经开区、草海等片区多宗土地溢价成交。当然，去年还是有一大批原有意向买家的地块以流拍告终，房企拿地的态度也更显谨慎。

去年首次在昆明拿地的新晋房企也有不少，以呈贡最为典型。如一口气斩获呈贡高铁站旁千亩土地的平安不动产，将引入昆明华侨城、金茂、中铁房地产共同开发项目。此外，泰国帕塔拉关联公司、上海光明地产、康美也在呈贡拿地，高铁站前土地据称是由鹏瑞利集团斩获。

去年首次拿地的还有大华、金茂等几家，随着大批外来房企争相拿地，本土房企拿地机会越来越少。在昆房企中，万科、碧桂园去年新增的土地储备也是最靠前的。整体来看，自2017年以来，昆明土地市场表现活跃，土地成交规模也是连续两年保持在万亩以上，这将有利于缓解商品房市场供求紧张的局势。（云南房网 作者刘利）