2018年是昆明启动大规模城中村改造的第10个年头,也是昆明房价连续上涨的第三个年头。由于房价的持续上涨,包括螺蛳湾片区、下马村、栗树头村、右营村、金刀营等曾经难以撬动的城改项目,在2018年均获得了实质性的进展。据云南房网不完全统计,2018年,昆明有10余个重点城改项目获得了不同程度的实质性推进,过万亩城中村土地启动开发,其中大部分都将在今年起陆续供地,2019年昆明将有一大波城改项目入市。

2018年城改项目盘点(不完全统计)

二环内4个城改项目得以推进

二环内有4个城改项目取得进展,分别为螺蛳湾片区城改项目、下马村城改项目、栗树头村城改项目、小屯村城改项目。

老螺蛳湾片区改造项目启动已近10年,由于拆迁困难,加之原开发商资金不济,启动多年未能完成改造。2018年3月,老螺蛳湾片区剩余557亩地块启动社会投资人招标,最终碧桂园、螺投、中粮共同成立的昆明螺蛳湾国悦置地有限公司中标片区土地一级开发,预计今年将开始出让土地并开发。

下马村城改项目便是沸城,该项目9年前就已启动,因原开发商——艾亭地产资金断裂导致项目烂尾。2年前碧桂园接盘开发,后续拆迁和土地供应也在去年起陆续进行,其中最后一块地预计近期即可完成出让,按碧桂园计划,更名为龙腾世家的下马村城改项目将于今年年中正式推出。

栗树头村城改项目即为大宥城。大宥城因原开发商资金断裂,一期封顶后便停工。2017年底,俊发携手碧桂园接盘大宥城开发,接盘后该项目在2018年得以推进。首先是一期后续工程逐渐收尾,目前外立面已经呈现;其次是后续地块启动了拆迁拆除招标,虽然以流标告终,但不出意外的话招标还会继续进行,只是整个栗树头的改造工作恐怕会拖得很长。

小屯村城改项目位于北二环内,东至普吉路,西至二环西路,南至滇缅大道,北至二环北路。2018年6月12日,该项目的拆迁拆除工程开始招标,拆迁面积约140亩;7月23日,昆明鹏力房屋拆迁有限公司中标该工程。如果顺利的话,小屯村的二级开发今年内就可以启动。

二环外三环内2个城改项目启动拆迁

二环外三环内有2个城改项目改造规模较大,一个是金刀营城改项目,一个是核桃箐村城改项目。

金刀营城改项目占地面积499亩,该项目早在2008年就被列入了盘龙区改造计划,但多年来一直未能拆迁。2018年金刀营城改项目用地先后进行了两次规划调整,目前社会投资人已确定,首批土地征收已经启动,今年有望开始出让土地并进入二级开发流程,北京路又一个地铁盘呼之欲出。

金刀营拟征收的集体土地大致范围

核桃箐村城改项目占地240亩,由德润地产开发,此项目一二级开发均在正常进行,其中首批土地已经在去年完成出让,项目定名为德润香山府,估计春节后就将推向市场。德润香山是目前三环内少有的洋房项目,也是近些年进展比较顺利的城改项目之一。

东白沙河片区1100余亩村子启动拆迁

东白沙河片区虹桥村、龙池村、青龙村城改项目目前均已启动。虹桥村、龙池村位于东三环与虹桥路交汇处,改造面积683亩,该项目原由云南城投集团旗下的亚德地产负责开发,2018年,亚德地产先后两次转让股权,大华集团分别成功受让,从而成为虹桥、龙池村的操盘方。目前虹桥、龙池村城改项目第一批土地已经成交,改造正在推进中。

青龙村城改项目位于寺瓦路与清照路交叉口,改造面积493亩。2018年9月,碧桂园旗下云南碧龙房地产开发有限公司中标成为项目土地一级开发社会投资人,预计后续二级开发也将由碧桂园操盘。青龙村城改规模较大,土地可能会分批上市,今年内第一批土地有望入市交易。

虹桥村、龙池村、青龙村城改项目位置

西北新城将迎大规模城改开发

2018年西北新城多个城改项目顺利推进。首先是2018年2月,世博集团联手万科拿下了西北新城尹家村片区土地一级开发。同年11月,世博、万科共同出资成立的昆明万澜房地产开发有限公司拿下了尹家村片区约370亩住宅用地,启动项目二级开发。目前项目已开始围挡。

其次2018年12月,云南华侨城中标成为西北新城东片区7000亩土地进行一级开发合伙人,这一开发地块北至北三环与普吉路交界,南至北二环,西至普吉路,东至小团山-荷叶山,范围内包括了吴家营、范家营、林家院、王家桥等多个城中村。

此外,龙院村、上峰村城改项目也启动了开发,改造面积75亩,2018年时由碧桂园接手开发碧桂园春城映象项目。

龙泉路沿线2大城改项目得以推进

龙泉路沿线的右营村、岗头村城改项目也获得了推进。右营村城改项目占地327亩,首批47亩土地已于2018年成交,由俊发集团开发俊发龙泉俊园,后续拆迁仍在进行中。其实右营村城改项目开发颇为曲折,从2009年至今,先后有实力集团、中天世纪投资集团、云投建设等企业介入,但都没有实质性推进,直至2018年俊发集团介入后,整个右营村城改项目才得以快速推进。

右营村城改项目二期位置

岗头村城改项目总改造面积1021亩,分11个地块开发,原由中天实业负责实施,但中天实业只开发了中天城理想中心、中天城央墅、中天城天阔3个地块,便因资金不济无法继续实施。剩余地块中,碧桂园瓜分了两个地块,一个地块开发碧桂园半山龙庭,占地面积90.14亩;另一地块开发碧桂园龙川府,占地面积96亩。此外,位于北三环与龙泉路交叉口西北侧的一个城改地块,则由万科开发万科中天北宸项目,占地面积64.53亩。

这些项目当中,岗头村城改项目中的碧桂园半山龙庭、万科中天北宸,右营村城改项目(俊发龙泉俊园)已于2018年开盘,今年将大规模放量;下马村城改项目(碧桂园龙腾世家)、核桃箐村城改项目(德润香山府)拟在今年入市;虹桥龙池村城改项目、尹家村片区城改项目、龙院上峰城改项目、金刀营城改项目等推进速度较快,有望在今年入市。整体看,城改项目仍将是2019年昆明房地产市场的交易主力。（云南房网 作者赵以仙）