随着滇池半岛片区、巫家坝片区开发的推进,官渡区房地产开发规模领跑各区,房价在几个行政区域中也明显偏高。根据官渡区政府发布的《2018年1-12月官渡区固定资产投资情况》, 2018年1-12月,官渡区商品房销售面积438.11万平方米,比上一年度猛增41.7%,销售均价则同比增长20.1%。据此推算, 2018年官渡区商品房均价约为11950元/平方米,较2017年上涨了约2000元/平方米。

官渡区楼盘万科魅力之城实景

根据官渡区发布的数据,2018年1-12月,官渡区商品房销售面积438.11万平方米,较2017年的309.25万方增加了128.86万方,涨幅为41.7%;商品房销售额528.51亿元,较2017年的310.71亿元增加了217.8亿元,涨幅为70.1%。从两组数据看,2018年全年,官渡区的商品房成交面积、成交额均大幅上涨,其中由于房价上涨,成交额的涨幅远远超出成交面积的涨幅。

关于2018年官渡区的房价,报告中并未披露,但数据显示:2018年1-12月,官渡区商品房销售均价同比增长20.1%。

根据官渡区政府去年发布的《2017年官渡区房地产开发运行情况分析》相关数据推算,官渡区2017年的商品房成交均价约为9950元/平方米,去年全年销售均价同比上涨20.1%,达到每平方米11950元,较2017年上涨了约2000元。

2016年12月及2017年2-12月官渡区商品房成交均价(源于官渡区)

官渡区行政区域较广,辖区内不同区域房价差距较大,空港片区等相对偏远的地区房价相对较低, 巫家坝片区、三个半岛片区,由于地段较好,配套资源稀缺,是昆明的房价高地,其中巫家坝片区目前已有中国铁建西派国樾、保利堂悦、绿地巫家坝壹号等多个高端住宅楼盘在售,价格多在16000-22000元/平方米左右;三个半岛片区别墅较多,房价差异较大,但洋房、高层类住宅价格多在15000元/平方米上下。

其余片区,包括螺蛳湾片区、东郊片区的商品住宅价格多在11000-14000元/平方米的水平。

效果图上的巫家坝片区开发规划

此外,报告还显示:截止12月底,官渡区房地产待售面积合计105.74万平方米,相较于2017年12月底的121.91万平方米,降低了16.17万平方米。经过一年的销售,官渡区库存降低了13.3%。（云南房网 作者赵以仙）