2017年12月,云南城投置业将旗下一宗79.4亩的商服用地(云玺天阶广场)转让给了同德集团。由于同德集团昆明广场的成功案例,业界人士曾猜测同德或在该地块上建“第二个昆明广场”。但令人意外的是,时隔一年,云南城投置业再次挂牌转让该项目土地使用权,看起来一年多前的地块转让并未成功。由于此地块在今年1月22日进行了控规调整,所以再次转让的挂牌价比2017年第一次转让时上涨了9000万元。

云玺天街广场项目土地使用权转让公告

最新的转让信息见于云南产权交易所《“云(2017)西山区不动产权第0070745号”土地使用权及地上附着物交易公告》,公告中的“0070745号土地”,便是云玺天阶广场项目用地。

公告内容显示:该地块面积为52943.47平方米(约79.4亩),用地性质为商服用地,土地使用年限为2017年3月2日至2057年3月1日,转让底价为2.6亿元,截至目前,该项目尚未办理用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等文件,尚未开工建设,地上无新建的建筑物。

值得注意的是,此次云玺天阶广场项目用地的转让方为云南城投置业,但是,早在2017年12月,城投置业就将该项目土地使用权转让给了同德集团旗下一家孙公司——昆明万驰房地产开发有限公司(下称万驰地产),转让价格为1.7亿元。当时,昆明市国土资源局滇池旅游度假区分局还就此发布了转让公告。然而,云南产权交易所此次发布的转让公告中,转让方并不是万驰地产,而是城投置业,这说明当时的土地转让并未成功。而且再次转让时,转让底价较上次上涨了9000万元。

2017年12月云玺天街广场项目土地使用权转让公告

就在云玺天阶广场项目用地挂牌转让前一个月,昆明市规划局度假分局发布了“云玺天阶广场——海埂分区DJ-HG1-B1街坊控规调整方案”。根据方案,云玺天阶广场项目临广福路、滇池路两侧公园绿地宽度均调整为40米,调整后减少的12亩公园绿地在度假区海埂花园内补足;同时,项目公园绿地、商业商务用地也进行了用地面积调整,其中商业商务用地面积从30933平方米调整为38705平方米。

在规划调整前,根据土地容积率,云玺天阶广场可开发商业建筑面积约为5.26万平方米,调整后,建筑面积增加到6.58万平方米,增加了1.3万平方米,足以开发一个较大规模的商业项目。鉴于规划是在挂牌之前调整的,土地被转让方应该已基本确定,不排除买家仍旧是同德集团。

云玺天街广场项目用地位置

云玺天阶广场地块位于度假区广福路与滇池路交汇处东南角,与地铁5号线相通,商业环境优越。此次转让成功后,应该很快会进入实际开发阶段,但新项目大概率不会沿用云玺天阶广场的名字。