俊发逸天峰是目前昆明一环内唯一一个在售的住宅楼盘,但可售房源已经不多。据项目置业顾问介绍,已报规的地块(1-4号地块)中,总共只剩下约150套住宅可售。这100多套房源如果按照正常销售节奏,今年内可能就将“名花有主”,这也就意味着,随着逸天峰现有地块的开发接近尾声,今年一环内住宅供应将有“断货”的可能。不过,好在俊发负责的昆纺旧城改建项目二期、龙湖天琅中心2个项目近期有了新的进展,如果一切顺利,今年内昆明一环内新项目和新房源还能接的上。

一环内仅俊发逸天峰一个项目有住宅供应

这两个新项目中,进度较快的是龙湖天琅中心。天琅中心位于环城南路北侧,占地面积只有18亩,土地是去年6月由龙湖旗下的全资子公司——云南龙湖嘉博房地产开发有限公司以1.25亿元竞得。根据拿地条件,该项目需配建20566.54平方米回迁安置用房,其中回迁住宅6020.66平方米,非住宅回迁面积14545平方米。今年3月4日,龙湖天琅中心取得了建设工程规划许可证,预示着项目即将启动建设,有望在今年入市交易。只不过龙湖天琅中心地块很小,开发体量有限,即便今年能推向市场,对缓解昆明一环内住宅供应紧张的状况也起不了太大作用。

效果图上的龙湖天琅中心

昆纺旧城改建项目二期(8至11号地块)相对较大,土地面积约51.5亩,只不过现在还处于拆迁签约阶段,最新消息是已签约至少40户。如果一切顺利,今年将完成土地征收与出让,但要进入开发,至少也要到年底了。不过即便如此,进展也要比同样在一环内的大宥城二期快一些。

从四至范围看,昆纺旧城改建项目二期位于“昆纺原址改造项目”范围内,而昆纺原址改造项目即为俊发逸天峰。根据昆明市规划局发布的规划信息,俊发逸天峰分为1号、2号、3号、4号共4个地块开发,净用地面积为70.5亩。其中,1号地块为回迁地块;2号地块建有2栋住宅(9栋、10栋)和1栋公寓(11栋),目前住宅已经售罄,公寓正在销售中;3号地块建有4栋住宅,其中7栋、8栋还剩下40余套住宅在售,5栋、6栋共100余套住宅,计划今年上半年入市;4号地块为公共社区用房地块。

昆纺原址改造项目范围及1-4号地块分布图

对比规划图看,昆纺旧城改建项目二期位于逸天峰的西南侧,该地块虽然属于昆纺原址改造范围,但拆迁工作刚刚启动,土地尚未入市交易。云南房网近日致电俊发逸天峰售楼部,咨询昆纺改造二期进展,工作人员透露:该地块计划在今年4月份启动前期开发,不过相关规划尚未出台,尚不清楚将作为逸天峰的三期地块开发,还是作为一个新楼盘开发。从进展上看,此地块今年内恐怕很难获得预售资格,但前期蓄客应该是可以的。

昆明一环内新房供应紧张已有时日,但并不是因为项目少,而是因为普遍进展缓慢,有些甚至多年原地踏步。除了目前看起来相对顺利的俊发逸天峰、龙湖天琅以外,一环内其实还有大宥城、弥勒寺城改项目、潘家湾小新村(部分地块在一环内)、棕树营城改项目等。这些项目中,潘家湾小新村、棕树营城改项目因拆迁难度大,规划多年无法启动开发。大宥城虽然前年底得以复工,但二期拆迁至少还要一年;弥勒寺城改项目土地交易完成之后并未开工建设,目前项目公司90%股权挂牌转让,离启动开发恐怕还有一段时间。（云南房网 作者赵以仙）