位于东三环外的方旺片区地产开发相对滞后,两年以前,该片区仅东旭骏城一个项目在建,房价仅7000元/平方米,是昆明主城区房价最低的项目之一。这一状况从2017年底开始改观,去年至今,方旺片区逐渐引起众多外来房企的注意,目前已有碧桂园、中南置业、奥园集团、成都德商置业等房企在方旺片区拿地开发,其中中南樾府去年就已入市销售,房价达到13000,是当年东旭骏城开盘价的近乎两倍。

除上述几家已经进驻开发的企业外,据云南房网了解,万科、美的、保利、金科、东原等房企也都有意在方旺片区拿地。曾经被看成是昆明房地产市场“第三世界”的方旺片区,大有后来居上的势头。

方旺片区规划范围(图片源于官渡区招商引资公众平台)

规划中的方旺片区东至官渡2号路(老169公路),南至中铁用地,西至东三环,北至东连接线支线道路,距离主城中心约6.9公里,片区城市设计规划范围约199.87公顷(2998.05亩)。

在2017年以前,方旺片区仅东旭骏城一个项目在建在售,该项目由昆明交投投资开发,占地256亩,总建面60万方,当时的房价仅为6000-7500元/平方米,是昆明主城区房价最低的项目之一。目前,该项目的房价在9000-10000元/平方米左右。

方旺片区真正成为市场焦点,是从2017年底开始的。当年10月20日,方旺片区113.4亩土地网上拍卖,当时共有8名买家报名竞拍,经过55轮竞价后,成都中南世界房地产开发公司以13.1亿元的价格将其纳入麾下,溢价4.56亿元,溢价率为53%。该项目就是现在的中南碧桂园樾府,目前房价在12500元/平方米左右。

建设中的中南碧桂园樾府

其次是昆明奥园,昆明奥园是奥园地产进入昆明的首个项目,项目总用地面积约45亩,规划建有9栋高层住宅楼,总建筑面积约11万方,目前尚未入市销售,价格尚未披露。

此外是上月(2月25日),方旺片区2宗共65亩土地入市交易,该宗土地吸引了4位竞买人出价,经过29轮竞价后,溢价率达到了29.84%,以9.14亿的成交价被成都德商置业收入囊中。

至此,方旺片区已有昆明交投、中南、碧桂园、奥园、成都德商置业5家房企进驻开发,开发规模达479.4亩。从房价上看,虽然中南碧桂园樾府房价达到了12500元/平方米,但东旭骏城价格基本未过万,昆明奥园虽然尚未开盘,但据透露均价也不会过万。相较于昆明其他区域的房价,方旺片区的房价还有上涨的空间。

方旺片区是昆明老旧工厂比较集中的一个区域,有玻璃厂、门窗厂、汽车修理厂、建材厂、油罐厂等,片区比较杂乱,道路建设不够完善,交通不便,此外还缺乏医院、学校、商业等生活配套,所以尽管开发升温,但房价相对较低。

不过方旺片区的优势也很明显,这里紧邻东三环,抵达性好,历史上开发强度很小,片区购房需求长期无法满足。另外正是由于以往不是开发热点,地价房价相对较低,有利于初次进入昆明企业试水,所以中南置业、奥园、成都德商置业在昆明的第一个项目,都选择在方旺片区。

方旺片区教育规划示意图

目前的方旺片区在公建配套上确实有所缺乏,但从长远看,地铁6号线二期途经方旺片区,地铁的建设能极大改善片区的交通环境。另据公开资料,昆明交投拟在方旺片区建225班的全系教育配套,其中小学共90班,初高中共117班,幼儿园18班。此外,在方旺片区的规划中,有5.89公顷(88.35亩)的用地将用来开发商业,商业开发体量约18万方,相当于2个昆明广场的体量,若能建成,则将大大弥补片区商业不足的缺陷。

随着区域开发升温,配套短板逐渐弥补,方旺片区的房价不可能长期处于低位,未来进一步上涨的空间不小。（云南房网 作者赵以仙）