昆明信息港讯 3月19日,国家统计局云南调查总队发布2019年2月昆明、大理住宅销售价格变动情况。根据国家统计局发布的70个大中城市住宅价格指数显示,昆明、大理住宅销售价格延续上涨,昆明涨幅扩大,大理涨幅回落。
昆明二手房同比上涨15.4% 全国第4 二手房方面,与上月相比,2月份昆明涨幅扩大、大理涨幅回落。2月份环比,70个大中城市中,价格下降的城市有14个,上涨的城市有47个,持平的城市有9个。 ◆ 昆明上涨0.7%,在全国排第10位,与石家庄、三亚等4个城市并列,涨幅较上月高出0.3个百分点; ◆ 大理上涨1.3%,在全国排第2位,涨幅较上月回落0.3个百分点。 与上年同月相比,2月份昆明、大理二手房价格涨幅均有扩大。 ◆ 昆明上涨15.4%,在全国排第4位,涨幅高出上月0.3个百分点; ◆ 大理上涨16.5%,在全国排第3位,涨幅比上月扩大0.9个百分点。 分户型看,2月份 90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上二手住宅价格: 昆明 环比指数分别为100.7%、100.9%和100.4%; 同比指数分别为114.6%、115.7%和116.1%。 大理 环比指数分别为101.3%、101.3%和101.2%; 同比指数分别为118.3%、115.2%和115.5%。 大理新建商品住宅价格环比涨1.8% 排全国第2 新建住宅方面,与上月相比,2月昆明涨幅扩大、大理涨幅回落。2月份环比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,上涨的城市有57个,持平的城市有4个。 ◆ 昆明上涨0.8%,在全国排第14位,与太原、合肥等4个城市并列,涨幅高出上月0.2个百分点;◆大理上涨1.8%,与大连并列全国第2位,涨幅较上月回落0.2个百分点。 与上年同月相比,昆明、大理涨幅双双扩大。2月份同比,70个大中城市中,价格持平的城市只有厦门,上涨的城市有69个。 ◆ 昆明上涨16.2%,在全国排第11位,涨幅较上月高出0.5个百分点; 户型看,2月份 90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上新建商品住宅销售价格: 昆明 环比指数分别为100.5%、100.6%和101.2%; 同比指数分别为114.9%、115.8%和118.3%。 大理 环比指数分别为102.4%、101.5%和101.9%; 同比指数分别为120.3%、122.9%和120.5%。 新闻多一点 3年租金10万 昆明名校旁高房租掏空陪读父母钱包 为了孩子读书,举家搬至学校附近租房早已成为不少家长的不二之选。每到升学季,热门学区附近咨询租房的房客激增,随之而来的是,学区房租金居高不下。临近升学季,已有家长未雨绸缪,将看房提上了日程。“三年租金12万一次性付清,接受条件就可以签订合同,预付诚意金……”面对高昂的陪读成本,有不少家长愿意埋单。 离校越近租金越高 稍好的房子需排队 去年底,李女士花了超过130万元在云大北院购置了一套50多平米的房屋,单价超过26000元一平米。而由于紧邻云大附中等热门学校,房子一到手,她立刻就以三年12万元的租金租给了他人。 “这样的情况很常见,在建设路、一二一大街附近的房屋出租大多只接受三年和六年的整租。”在建设路从事房屋中介行业多年的洪女士笑着说。 尽管房子在装修、新旧等方面欠佳,但在云大附中、师大实验中学、师大附小附近的房屋价格,一直都高于昆明市其他地方的房屋均价。洪女士表示,“这些地方的需求非常旺盛,都是为了小孩上学。通常这几个区域内好的房源都是供不应求,有时就算有钱也很难在这边找到合适的房子。” 洪女士说,每到升学季前后,总会有不少家长来看房、租房,甚至拜托她帮忙找房,但类似云大北院这种距离学校近,小区环境相对还过得去,价格能被大多数人接受的老房子,想要租到往往需要排队。“所以现在有的家长也选择避开旺季,多租几个月,避免高峰期带来的麻烦。” 3年花费轻松上10万 租房陪读开销真不小 “按我们现在建设路租的这套大两室每个月2500元计算,光房租就9万元了,再加上水电气的花费,3年花费轻松上10万。”孩子在建设路一所名校上学的陈女士表示,10多万元对于工薪阶层来说真不是小数,而且房东都要求一次性付清,陪读压力不小。 “我们之前也考虑过在附近买一套房子,孩子毕业以后或租或卖。”陈女士说,而学校附近的房子动辄2万元以上一平米的单价,加之二套房首付比例高、贷款利率还上浮,思量了半天,他们最终还是选择了租房。 民办学校越来越火 周边租金也被带高 随着越来越多民办学校的成立和办学水平提升,周边房屋租价也水涨船高。 “现在相对还好一点,到了七八月份,找房子、租房子的人才多。”记者在位于小菜园立交桥附近的一家房屋中介看到,由于几所高校的附属学校近几年开起来之后,莲花池畔、中海学府路8号等较新的楼盘非常抢手。 “由于不在最热门的学区,相对新一些的楼盘,户型设计和装修都比较容易受年轻家长的青睐,而且带电梯比较方便。一般三室的房子3000元左右每月,但房东大多只愿意三年、六年长租。”一家二手房中介的负责人介绍,周边老一些的房子都是90年代左右建成,居住环境不佳的同时,停车也很让人困扰。“而现在周边几个新楼盘离学校也比较近,所以每到升学季前后,看房和租房的热度会高很多。” 该负责人表示,相对而言,现在选择民办学校的年轻家长都有一定经济实力,对居住环境也会有多一些要求,自己和孩子住得好、吃得好,上学才能安安心心,所以多花点儿钱选择装修新的房屋,也是造成目前房子租金上浮的原因。 陪不陪读与学习成绩 没有必然联系 “说到底,家长们选择租房甚至买房让孩子就近入学,首先保证了孩子的休息时间,能有安全的饮食起居,同时减少了上学路上的时间成本,这都无可厚非。” 昆明一所一级完中的语文教师程老师说,但目前租房甚至买房的投入成本越来越高,这对家庭经济条件发起挑战。“诚然,租房给孩子带来了便利,但父母或爷爷奶奶、外公外婆在身边,会给孩子带来的过度依赖,也可能导致孩子自立能力变差。” 程老师认为,最关键的是:陪读与孩子能否取得好的成绩并无必然联系。父母在孩子学习和成长过程中的陪伴和参与显然更加重要。所以我建议家长还是首先从家庭经济情况出发,理性考虑租房甚至买房陪读的问题。
◆ 大理上涨21.4%,在全国排第3位,涨幅比上月扩大1.1个百分点。