据不完全统计,目前呈贡有近10个项目已实现土地交易,按照现在的建设进度及推广节奏,佳兆业蓝楹湾、北大资源紫境、光明璟宸苑、以及锦艺集团呈贡项目、昆明金茂国际新城、中国铁建地产呈贡项目等均有望在今年下半年入市。从开发规模来看,10个项目总的开发面积约2534亩,总建筑面积约370万方,其中住宅建筑面积约250万方。该批项目入市后,呈贡的住宅供应将大幅增加,不仅会一举扭转呈贡新城住宅供应紧张的局面,甚至有可能因为多个项目集中上市而造成销售压力。
高铁站周边开发规模庞大
呈贡该批新盘主要分布于高铁南站旁、大学城片区以及大渔片区。其中高铁南站旁有4个,分别为鹏瑞利集团呈贡国际大健康城项目、昆明金茂国际新城、中国铁建地产呈贡项目以及锦艺置业呈贡项目。
鹏瑞利集团呈贡国际大健康城项目毗邻高铁南站,该项目首批97.58亩商业用地于去年12月成交,规划建设星级酒店、医疗健康中心、综合性医院、养老产业等。按照鹏瑞利集团与昆明市政府签订的战略合作协议,该项目总开发规模为400亩,后续用地或许还会增加。
昆明金茂国际新城项目和中国铁建地产项目位于吴家营片区东部高铁站旁,两个项目前身为去年8月平安不动产拍下的高铁站前1258亩土地,去年12月,平安不动产引入金茂天津、昆明华侨城、中国铁建地产3家共同开发。地块分为项目A、B,项目A主要由中国铁建房地产操盘,项目B由金茂天津操盘。
其中项目B即为现在的昆明金茂国际新城,占地面积约628亩,规划建筑面积为59.6万平方米,其中A6地块璟铭苑、A9地块擎云苑约30万方均于上月中旬过规,有望在今年下半年入市。
项目A也即中国铁建项目,占地面积约630亩,规划建筑面积约为53.09万平方米,作为同批拿地地块,预计也将于下半年入市。
锦艺置业呈贡项目位于白龙潭水库以西,距离高铁站约500米。项目用地于今年2月份成交,占地162亩,最大可建面积约50万方。该项目需配建不低于10万方的地上自持商业,除去商业外,初步估算住宅建面约40万方。锦艺置业来势汹涌,不惜溢价5.6亿竞得该项目用地,由于地价较高,商业又需要自持,项目资金回笼主要靠住宅,所以锦艺置业必然会加快开发节奏,尽可能提早入市,今年内推向市场的可能性不小。
大学城片区新项目多
大学城片区也集中了3个新项目,包括光明璟宸苑(备案名)、华侨城第二总部以及康美健康城。
光明璟宸苑位于云南大学和交通职业学院旁,去年12月,光明地产通过招拍挂竞得该项目162.87亩土地,规划打造14栋26-34层的住宅,总建面约56万方。目前,光明璟宸苑已获得建设工程规划许可证,预计很快就会上市销售。
光明地产光明璟宸苑项目效果图
华侨城第二总部位于云南师范大学旁,项目用地于去年11月成交,占地面积65亩,其中17亩商业用地,48亩住宅用地。项目最大可建面积约20.7万方,要求建设不少于2.5万方的酒店及2.5万方的总部用房。除去酒店和总部用房,项目住宅建筑面积约15万方。
康美健康城项目用地于2018年6月成交,首批成交的土地共86亩,最大建筑面积26.34万方。目前,该地块已取得建设工程规划许可证,项目展示体验中心已经开放,整体推进速度较快,有望年内入市。此外,根据康美药业与昆明市政府签署的协议,康美健康城总占地规模约1000亩,不出意外的话,项目规模还将继续扩大。
大渔片区增加3个新项目
大渔片区也有新项目增加,分别为滇池湖岸、佳兆业蓝楹湾、北大资源紫境。
滇池湖岸是泰国帕塔拉集团入昆打造的康养项目,项目用地于2018年10月成交,总占地166亩,拟打造成集国际康复医院、老人护理院、老人康养社区等为一体的国际医养社区。项目由帕塔拉集团与香港锦艺集团合作开发,目前已经开放了多个城市展厅,推进节奏较快。
佳兆业蓝楹湾为原经典地产昆明湾项目,佳兆业接手后更名开发。佳兆业蓝楹湾占地面积257.71亩,总建面13.92万方,属商业用地,用地内规划打造度假酒店、商业配套、客房、教堂等。项目已取得建设工程规划许可证,有望今年推出。
北大资源紫境位于捞鱼河湿地公园旁,项目占地223亩,总建筑面积约17.8万方,为住宅用地,地块容积率>1且≤1.2,从容积率看,该项目将以别墅多层洋房等形式呈现。该项目是北大资源高端“紫境”系项目,目前已经启动前期宣传,年内入市的可能性很大。
北大资源大渔片区紫境系项目效果图
除了以上项目外,俊发蓝湖俊园也有望在今年入市。蓝湖俊园为原中豪优活城的一期地块,俊发重组中豪之后,将该地块开发为现在的蓝湖俊园。项目占地面积117.5亩,总建面约30.7万方,建设内容主要包括高层住宅和幼儿园。蓝湖俊园去年就已启动建设,有望在今年入市。
呈贡的10个新盘中,初步估算住宅的总建面约250万方,也就是说,仅目前的开发体量,呈贡可释放的住宅就有250万方左右。此外,佳兆业蓝楹湾、滇池湖岸、康美健康城等项目用地虽然属于商业用地,但作为康养项目开发,居住产品不会少。综合看,今年下半年,呈贡可供应住宅将大幅增加。（云南房网 记者赵以仙）