案例

昆明市呈贡区雨花毓秀小区紧邻高校，出入人员多。虽然小区北门设置了门禁系统和保安岗亭，但管理松懈，只要有住户开门便可跟随进入小区，整个过程没有保安盘查。小区单元楼内随处可见单间出租广告，住户表示，他们经常遇到来小区打听租房的人，多数是附近高校的学生。一名学生告诉记者，这个小区里各种房型都有，最多的是私自搭建隔断的单间，比起普通出租房，这些隔断单间价格低廉，更受学生群体青睐。

记者调查发现，该小区单间出租火爆，部分被改造成宾馆式的房间，租房生意也很好，经常一房难求。房东表示，房间可以日租也可月租，但最近房源紧张，带卫生间的房间全部租出去了，只剩下两三间不带卫生间的，每月租金800元。而在另外一套普通的两层复式房里，竟然有12个房间，每个房间仅可以摆放一张双人床和一张电脑桌。从外观上看，这些房间没有什么异样，但只要敲击其中几个房间的隔墙就会发现，墙体并非“原装”，疑似使用的是简易木质板等非阻燃材料。

房东表示，她并不是这套房子的业主，她从业主手中接过房子时，房间就已经是这样的格局。这样隔断过的小房间，每个月的租金是800元左右，因房间内没有卫生间，租客需要共用旁边的卫生间。即便如此，这样的房间出租率仍然很高。房东说，目前多数房间都已租满，基本上住的都是学生，只有等学生放假回家后才会有更多的房间可供选择。

释法

云南上首律师事务所律师李松表示，群租房乱象是社区管理中的一个难题，由此带来的是消防安全、治安安全等问题。尽管《昆明市居住房屋租赁管理办法》已于2018年5月颁布实施，但群租房乱象仍屡禁不止。究其原因，首先，高校学生对于租房存在巨大的需求；其次，业主追求利益最大化，也成了群租房乱象的主要原因。此外，在租房市场上存在大量黑中介及二房东，其通过网络、散发小广告等方式推广群租房，也给相关部门在监管上造成了一定程度的困难。

李松认为，业主对自有房屋进行改造必须符合相关规定。同时，住建部门应该完善相关投诉举报渠道，并向社会公示处理结果，以达到监管的目的。（云南日报 记者陈燕林）