自滇池沿岸的地产开发解禁后,除去受地形地势限制不适于开发的滇池西岸,在滇池东岸,已经产生了一个从最北端的草海到最南端的昆阳,绵延近百公里的房地产开发带,并逐渐形成了环草海片区、滇池度假区、滇池半岛片区、斗南片区、大渔片区、晋城片区多个热点开发区域。

滇池度假区开发较早,目前已基本没有多少土地空间,但其余片区开发正在如火如荼地展开。如果不计算别墅类产品,目前环草海片区是滇池沿岸房价最高的区域,达16000-32000元/平方米;滇池半岛片区次之,多在12000-30000元/平方米之间;晋城片区虽然距离主城最远,但现有在售住宅价格已达13000-19000元/平方米;斗南-大渔一带算是目前的滇池边的房价“洼地”,为13000-16000元/平方米。

滇池沿岸热门开发片区

环草海片区是距离市中心最近的一个区域,也是目前昆明地价、房价最高的区域之一。

环草海片区主要有昆明融创文旅城、华夏四季2个项目在售。目前,昆明融创文旅城住宅价格大致在16000-25000元/平方米之间,但在售房源已不多,仅剩少量高层(大平层)在售,均价20000元/平方米,洋房仅剩下楼王在售,单价25000-28000元/平方米。华夏四季6-8层的精装洋房在售,单价25000-32000元/平方米。

草海片区今年还将有金地草海项目、中国中铁·诺德山海春风两个新项目推出,预计价格多半也会和融创文旅城和华夏四季看齐。

华夏四季为6-8层洋房,房价较高也在情理之中

滇池半岛片区相对开阔,可开发用地较多,在建在售项目也比较多。目前,片区有金科江湖海、万科翡翠滨江、招商雍景湾、恒大城、北大资源颐和1898、恒大玖珑湾、山海湾、山海湾8号、滇池俊府等项目在售。

其中,颐和1898高层住宅价格12500-15500元/平方米上下;金科江湖海大平层住宅价格相对高一些,此前价格多在20000-30000元/平方米之间;万科翡翠滨江高层住宅均价在16000元/平方米左右;招商雍景湾洋房价格为16000-18000元/平方米;恒大玖珑湾高层住宅均价13500元/平方米;山海湾大平层住宅均价22000元/平方米;山海湾8号(山海湾二期)高层住宅均价预计20000元/平方米;滇池俊府多为洋房,价格区间18000-30000元/平方米。

综合来看,滇池半岛片区是目前环滇住宅开发量最大的片区,因为配套丰富,也是当下昆明人的置业热点,所以主力产品每平方米12000-20000元的房价,基本代表了滇池沿岸主流产品的市场水平,而高端产品30000左右的售价,也和草海片区华夏四季的价格差不多,同样是昆明房价的高地。

滇池俊府产品品质较高,房价也偏高

滇池半岛片区再往南,就基本出了主城四区,到呈贡新区的范围了。呈贡新区沿滇池湖岸的开发集中在斗南片区和大渔片区,斗南片区主要在售项目是中国滇池花田国际度假区,目前该项目高层住宅均价13000元/平方米,洋房均价15000元/平方米。

斗南片区再往南七八公里便是大渔片区,大渔片区主要有绿地滇池国际健康城、北大资源紫境、佳兆业蓝楹湾、滇池湖岸等项目在建,但目前仅绿地滇池国际健康城一个项目在售,其中高层住宅价格多在11000-13000元/平方米之间,洋房(6-8层)价格则在13000-16000元/平方米上下。

就目前的销售价格看,滇池沿岸斗南—大渔一带房价多在13000-16000元/平方米左右,不过,北大资源紫境、佳兆业蓝楹湾等项目均为低密度、低容积的项目,产品多以洋房、别墅为主,未来这个片区的房价恐怕还会走高。

绿地滇池国际健康城位于大渔片区滇池边

大渔片区再往南10公里左右,便是晋城片区,晋城沿滇池湖岸的开发主打文旅康养,产品与销售对象和其他片区明显不同,更强调全国推广,对外销售,项目体量也普遍比较大,价格也都不低。

晋城片区在售项目主要是古滇名城和古滇未来城。古滇名城由诺仕达开发,项目高层住宅均价13500元/平方米,洋房根据产品不同,价格从15000元/平方米到19000元/平方米不等。古滇未来城由四川清凤集团开发,目前精装高层住宅单价为13000-14000元/平方米。

晋城片区距离呈贡大学城片区尚有约20公里的路程,但就目前的房价看,晋城片区房价基本与斗南、大渔片区的房价持平,部分房源价格甚至超过了距离主城更近的斗南和大渔片区。

综合来看,由于临近滇池,具有环境优势,且产品品质整体过硬(洋房、多层、别墅类产品较多),所以无论是靠近市区的草海、滇池半岛,还是相对较远的斗南-大渔以及晋城片区,房价普遍都超过同一区域不靠近滇池的地段,新建住宅最低也在11000元/平方米以上,最高则突破3万,比市中心还高,因此,滇池沿岸也就成了昆明房价地图上的另一个高峰。(云南房网 记者赵以仙)