按照计划,已选址在黑龙潭片区的国家植物博物馆,6月份就将开工建设。伴随着这一重点工程推进,茨坝片区的开发建设也悄然提速,早已规划的茨坝生物小镇,更是得到了强力助推。

国家植物博物馆的具体建设地点在黑龙潭公园旁边,原昆明市第二人民医院旧址,核心区的面积其实只有540亩,但昆明市却为此规划了多达10平方公里的博物馆开发区。从规划图上看,这10平方公里基本涵盖了目前茨坝街道建成区,包括茨坝村、麦溪村、蒜村、重机厂、机床厂等多个城改地块,也大致和规划中的茨坝生物小镇建设范围重合,“搭车”搞开发的迹象明显。

国家植物博物馆初步规划约10平方公里

国家植物博物馆选址确定后,困扰茨坝、黑龙潭片区发展的交通建设,首先传来了好消息。不久前,昆明市已要求轨道公司调整地铁8号线的站点设置,专门为植物博物馆设置国博站,而这一调整甚至还有可能涉及到地铁8号线在茨坝片区的具体走向。不仅如此,坊间还有小道消息称,昆明市甚至有意增设一条从茨坝到滇池的地铁10号线,如果能够实现,茨坝将有两条地铁直达。

在路网建设方面,昆明市也要求规划部门尽快完善茨坝片区路网规划,新建国博南路、国博西路、国博东路、茨坝北路等多条道路,提高道路等级。另外一些老旧道路的扩建改建工程,也会加速进行。这些道路工程完成后,茨坝黑龙潭片区的网络密度将大大提高。

甚至连茨坝片区的教育配套,也有规划提升。年初规划局将原为商住混合用地的黑龙潭“赛诺制药厂”地块土地性质修改为教育用地,计划新建一个90班的一站式学校,从幼儿园到高中都有,建成后将极大完善黑龙潭片区的教育配套。

茨坝片区的这一系列变化,特别是国家植物博物馆对区域发展带来的想象空间,激发了资本和房企在茨坝片区的投资兴趣,多个城改项目先后启动。

茨坝片区开发整体落后,区域内还有多个老厂旧村未拆迁

去年6月,北控城投董事局主席胡晓勇一行莅临盘龙区对接片区开发事宜,双方交流了茨坝生物小镇相关情况,达成了初步共识。紧接着在2018年12月,北控城投官网称,已中标昆明市盘龙区茨坝片区城市更新改造项目,北控城投是一家总部设于北京,以国有资本为主导的混合型投资企业,前段时间还中标了面积约9000余亩的西山区团结花红园片区一级开发,实力不凡。

融创将操盘茨坝片区昆明机床厂改造开发

去年10月,融创旗下公司拿下了云南昆机房地产开发有限公司大部分股权,将操盘昆明机床厂老厂区的开发;今年;茨坝村城改项目规划已经获批,俊发集团将参与茨坝村的土地一级开发,如果没有意外,二级开发也应该是俊发进行。另外,同德集团负责开发的茨坝麦溪村也在今年5月启动了拆迁拆除招标,该项目开发规模约1546.6亩,是茨坝片区最大的城改项目之一。

从时间线上来看,北控城投参与茨坝片区城市更新改造,融创参与昆明机床厂老厂区改造开发,俊发参与茨坝村土地一级开发,麦溪村城改启动拆迁都是在国家植物博物馆意向选址黑龙潭,甚至基本敲定之后发生的,其中隐含的因果关系不言而喻。

昆明市和盘龙区也对国家植物博物馆落地后的茨坝片区发展寄予厚望,今年2月,昆明市长王喜良在作政府工作报告时,专门提到要加快茨坝生物小镇的开发步伐。其实,盘龙区之所以将茨坝规划为生物科技小镇,其中一个很重要的理由,是盘龙区相信会在国家植物博物馆的争夺中最终胜出。

国家植物博物馆落地,为茨坝片区的发展带来了新的支点,茨坝也得以在落寞20年之后,再次迎来了自己的高光时刻。

背景资料:

茨坝片区原本属于官渡区, 20年前,以昆明机床厂、云南重机厂、铣床厂、矿机厂等为代表大中型机械制造企业,以中科院昆明植物所、云南农科院、云南林科院为代表的科研院所,以云南农大为代表的近10所大中专学校,让茨坝成为昆明的工业、科技、教育重镇。进入21世纪后,机床厂等机械制造企业先后衰败,中等专业学校萎缩,茨坝逐渐没落。2004年,昆明行政区划调整,茨坝从官渡区划入盘龙区,成为盘龙区在盘龙江以西的一块“飞地”,多年发展缓慢。(云南房网 记者严加琴)