今年上半年昆明房地产市场虽然依旧供需两旺,但主城五区入市的纯新盘其实不算多,仅十余个,包括了东原璞阅、俊发城逸璟峰、昆明奥园、龙湖天第、碧桂园春城映象等。但下半年就不一样了,拟入市的新盘比较多,目前初步统计就有近30个,其中呈贡新盘最多,共10个,占了总量的三分之一,此外,巫家坝片区、草海片区、西北新城、北部山水新城等也是新盘比较集中的区域。

有望在今年入市的新盘分布图

呈贡拟入市新盘最多

据不完全统计,呈贡有10个新盘有望在下半年入市,包括了中国铁建·山语桃源、金茂国际新城、康美昆明健康城、光明璟宸苑、锦艺置业呈贡项目、滇池湖岸、佳兆业蓝楹湾、北大资源紫境、富康金泽园、俊发蓝湖俊园。

这些项目中,中国铁建·山语桃源、金茂国际新城、佳兆业蓝楹湾、北大资源紫境均定位为高品质居住项目,主打高端市场。其中中国铁建·山语桃源、金茂国际新城位于高铁南站旁,产品以高层、洋房、合院等为主;佳兆业蓝楹湾、北大资源紫境位于大渔片区,两个项目均规划为低密度、低容积项目,产品以低层、多层为主。

康美昆明健康城、滇池湖岸定位为康养项目。康美昆明健康城位于大学城片区,项目规划建设内容包含了医院、中医药文化博物馆、康复中心、康养基地、住宅等;滇池湖岸位于大渔片区,项目用地为商业用地,产品将以商业、健康配套等呈现。

其余项目,光明璟宸苑位于大学城片区,是光明地产进驻昆明的第一个项目,市场关注度颇高。富康金泽园、俊发蓝湖俊园(原中豪优活城一期地块)虽然行政区域上属于呈贡,但也在经开区范围,目前正在推进中。锦艺置业呈贡项目位于高铁站旁,产品包含了住宅和商业等。

草海片区5个新盘有望入市

去年11月,金地、中国中铁、华夏阳光、轨道交通公司4家公司囊获草海片区696亩土地,按照目前的开发进度和推广节奏,4个项目均有望在年内入市。此外,位于草海北岸,由雅居乐与百集龙合作开发的百集龙商业广场80亩商住项目也有望在今年入市

中国中铁草海项目案名已出炉,为中国中铁·诺德山海春风,项目A-12、A-14地块已获得建设工程规划许可证,拟建以低层、多层为主的低密度住宅项目。华夏阳光草海项目案名为华夏澜台府,金地草海项目案名为金地云泊花园,轨道交通公司草海项目案名尚未出炉,目前正在推进中,从几个项目的地块容积率看,产品都将以低密度、低容积的多层住宅为主。

诺德山海春风拟建低层、多层住宅

西北片区、北片区新盘密集

西北片区和北片区拟入市的新盘也比较多,包括了上悦天地、融创君庭云邸、德润香山府、碧桂园龙川府、首创禧悦春城、江东永和府、江东铂悦湾,以及雅居乐北部山水新城项目。

上悦天地、融创君庭云邸位于西北新城,其中上悦天地计划7月开盘,价格预计13000-14000元/平方米;融创君庭云邸预计近期开盘,高层价格预计12000-13000元/平方米,洋房均价预计14000元/平方米。

德润香山府、碧桂园龙川府产品以洋房为主,产品品质较高。德润香山府地处北二环边,入市首推123平方米的洋房。这个项目是二环少见的洋房楼盘,去年就已亮相,市场关注度很高,预计会成下半年的明星项目。碧桂园龙川府位于龙泉路边,产品以5-7层的多层建筑为主。

首创禧悦春城位于北部山水新城,目前已启动意向登记,预计近期可入市。雅居乐在北部山水新城也有项目,该项目用地于今年3月成交,由于拿地价格高昂,雅居乐预计会加快开发以获得现金流,进度快的话年内可入市。江东铂悦湾为清水木华二期地块,由江东地产开发,项目于今年4月获得了建设工程规划许可证。江东永和府位于北京路甘美医院旁,项目住宅已基本封顶。

首创禧悦春城位于北部山水新城

除以上片区以外,巫家坝片区、东白沙河片区、人民西路沿线、市中心也有新盘计划入市。

巫家坝片区中海寰宇天下、金茂广场2个新盘于近期入市,中海寰宇天下推99-143平方米的住宅,金茂广场推123-144平方米住宅,价格在18000-21000元/平方米上下。东白沙河片区的大华时光园去年底就已启动建设,目前尚未披露开盘信息,但年内入市的可能性较大。位于人民西路沿线的佳兆业城市广场计划今年8月开盘推94-142平方米的精装住宅。位于市中心的恒隆广场计划在今年第三季度投入使用,预计第三季度会入市。

综合来看,据不完全统计,今年下半年昆明将有近30个新盘入市,其中大多数新盘为住宅楼盘,下半年住宅的供应量将大幅度增加。除了这些项目以外,近期完成土地交易的项目,包括金地商置西山区52号片区A、D地块项目等,进度快的话也有望在今年启动销售工作,此外是昆明主城周边的中骏云谷小镇、鱼先生的社区等也计划在年内入市,争夺市场份额。

由于新项目太多,加上仍在开发的老项目,今年下半年昆明房地产市场的住宅供应量将大幅度增加,这还没有计算像安宁、嵩明、晋宁等地也面向主城销售的项目,目前昆明房价处于高位,需求量增长缓慢,这么多新房一起上市,市场消化压力不小。(云南房网 作者赵以仙)