昆明信息港讯（昆明日报 记者邓磊 通讯员苏文忠）官渡区作为传统老城区之一，部分老旧居民区长期的“物管缺位”，已成为影响居民幸福生活指数提升的一大瓶颈。在“一核多维、共建共享”社会治理工作中，全区通过坚持党建引领，将党的政治优势、组织优势转化为治理优势，因地制宜积极创新“红色物业”服务模式，探索出了一条破解老旧小区管理难题的新路子。

金马街道曙光小区建成已有20多年，物管于2013年退出后，基本处于无管理状态，小区环境脏乱差、秩序混乱。2018年，作为全省第一个“红色物业”试点，官渡区由区委组织部牵头，构建起了街道党工委统管，区住房城乡建设局党委、区物业管理协会党支部联系指导，社区党组织直管，物业公司党支部、业主代表、院坝（楼栋）网格员联动的“红色物业”工作体系。

同时，按照支部规范化建设要求，参与“红色物业”建设的企业不仅成立了党支部，还与社区建立了“双向进入、交叉任职”的工作机制。通过让物业公司党支部书记担任社区居委会兼职委员，由社区党组织书记兼任物业公司党支部第一书记、物业公司质量总监这一权责交叉的方式，让服务工作真正“红”到了核心。

“之前我们也尝试过引入物管，但都因为居民和公司之间互不信任告吹，而党组织牵头就很好地解决了这个问题。”居民牛大爷是小区的“红色”业主代表，除服务监督外，还负责收集群众的物业服务意见建议。他说，自从开展“红色物业”服务以来，小区的环境、治安越来越好，居民的意见也越来越少。同时，小区还重建了电动车停放棚，恢复了绿化，安装了摄像监控，设立了爱心食堂、爱心超市，面貌焕然一新。

同样是老旧居民区，太和街道和平路社区太和巷的情况就有所不同。“由于辖区缺乏可以利用的公共资源，社区和居民的经济状况无法承受引入物管企业的成本。”和平路社区党总支书记段永芬介绍，引入物管失败后，社区开始尝试居民自治的“红色物业”模式。首先，社区将太和巷居民中的27名党员组织起来，成立了红色邻居党支部，通过发挥党员先锋模范作用，带动更多居民参与到楼院的管理中来。

在此基础上，太和巷成立了院落自治委员会，各楼院成立了自治小组，在楼院党员的带领下开展工作。同时，为了加强自治力量，社区还帮助居民成立了社会组织——“和乐居”街坊会，在透明、规范的前提下开展服务工作。能自己解决的问题，发动居民一起动手解决，需要协调解决的，再反映到社区党总支。

“除公益性市场化物业服务引入和居民自治管理外，我们还在积极探索适宜楼宇、新建小区和城中村的红色物业服务模式。”官渡区委组织部相关负责人介绍，目前，区“两新”党工委正在筹备成立物业行业党委，通过创物业服务“红色品质”，提升市场化物业企业服务质量，不断推进全区“红色物业”提质扩面全覆盖。