自国家植物博物馆确定落地盘龙区茨坝街道后,茨坝黑龙潭片区就成为昆明市发展热点,不仅吸引了资本和房企在茨坝的投资兴趣,多个城改项目先后启动,昆明市还要求规划部门尽快完善片区路网规划,让轨道公司为国家植物博物馆调整地铁8号线的站点设置,甚至有消息说昆明市将修建一条直达茨坝黑龙潭的地铁2号线支线。与此同时,茨坝片区的规划也要重新修改完善,以适应新的发展需要。

盘龙区茨坝片区大致范围(图来源2015年盘龙区控详规)

今年5月,昆明盘龙北控城市运营投资有限责任公司(茨坝片区城市更新改造土地一级开发主体北控城投旗下公司)就开始了茨坝片区·产业战略发展规划项目招标,计划选聘单位对茨坝片区的产业战略发展规划、产业定位、项目策划、总体用地规划概念方案进行设计,研究范围为以盘龙茨坝片区为核心,共计48.82 平方公里。其中产业落位集中区域北至石关村,南临昆明啤酒厂,西至长虫山郊野公园东侧边界,东临松华坝水库西侧边界,项目用地面积约14.25 平方公里。

紧接着在7月24日,昆明盘龙北控城市运营投资公司又发布了“茨坝片区控规修改及市政综合专项咨询”招标公告,招标内容显示,茨坝片区规划总面积约45.72平方公里,现状建设用地15.03平方公里,现状常住总人口约10万人。

北控城市运营投资公司是盘龙区引入对茨坝片区进行更新改造的企业,去年签约,但当时国家植物博物馆的选址尚未确定,黑龙潭还在和西山区海口竞争,茨坝片区核心区的发展定位是建设生物科技小镇,不过规模只有8千多亩。今年初,国家植物博物馆最终确定落地于黑龙潭,昆明市和盘龙区对茨坝的期望也有了变化,整个片区的规划规模也扩大到了40平方公里以上,以国家植物博物馆为核心的科研、旅游、文化、生物产业成为茨坝片区的发展重点,过去的规划已不再适用,大幅度修编势在必行。

2015年公示的盘龙区控详规中,可大致看出茨坝片区规划内容

茨坝片区最早的区域整体规划是2011年进行的,当时,盘龙区国有资产经营投资集团就委托专业机构对茨坝片区做了城市设计和控制性详细规划。按照当时设想,东至北部山水新城,南至五华区,西至长虫山,北至昆明玉器城这40平方公里的茨坝片区,计划打造成为集精密机械制造工业,教育科研及生态林业、高档居住、旅游度假为一体的城市综合体。

这份规划仍然将茨坝传统的机械制造业作为产业重点,显然没有预料到后来的昆机退市,茨坝传统机械制造业的没落与转移,所以总体上缺乏前瞻性。

2017年,盘龙区重新调整了茨坝片区的发展定位,拟建设生物科技小镇。这个定位虽然与国家植物博物馆落地之后的区域发展并不矛盾,可是茨坝生物科技小镇的规划只有8000多亩,而在今年初国家植物博物馆正式落地茨坝黑龙潭后,昆明市迅速将国家植物博物馆整个片区的规模扩大为10平方公里,已覆盖了原来设想中的生物小镇,变成茨坝片区最重要的产业和发展龙头,因此,无论是2011所做的控详规,还是2年前提出的生物科技小镇规划,都得在10平方公里国家植物博物馆区面前调整了。（云南房网 记者严加琴）