近日,自贸试验区挂牌的消息
刷爆大家的朋友圈
从昆明片区的范围来看
四至范围内包含东风广场、五里多、巫家坝等城市CBD区域
作为自由贸易试验区昆明片区内
受益最大的一个板块
最近巫家坝片区又有新动作
这两个片区
将迎来拆迁
9月2日,昆明市公共资源交易平台网发布多个有关巫家坝城市新中心、和甸营片区二期、中苜蓿片区拆迁拆除项目相关招标公告,这意味着巫家坝城市新中心的建设又将得到提速。
截图来自昆明市公共资源交易平台
截图来自昆明市公共资源交易平台
今年2月,昆明官渡区有关领导回复网友提问时表示,巫家坝片区内正在开展向化片区、和甸营片区(一期)、三家村片区、中苜蓿片区共3879亩土地征地拆迁工作。其中:
● 向化片区完成征地拆迁工作总量的99%;
● 和甸营片区(一期)已完成征地拆迁工作总量的82%;
● 三家村片区已完成征地15亩;
● 中苜蓿片区正在对接引入合作方,待确定合作模式及引入合作方后,启动中苜蓿片区征地拆迁工作。
此次招标公告中,对2月份还未开展的工作进行了紧密衔接。相关公告中称,招标范围主要包括和甸营片区二期及中苜蓿片区,将分7个标段进行拆迁拆除。
一标段
位于和甸营片区,主要包括关上街道关上社区范围内,规划纬一支路以南、和甸营村中道路以西、和甸营片区一期已征地块以东、雨龙路以北范围内的地上建构筑物和雨龙路以南、属于和甸营村集体土地或“8.31”土地的地上建构筑物(不包含部队用地等特殊地块上的建构筑物,下同)。
初测面积约354508平方米(其中:民房115368 平方米、其他建筑239140平方米)。
二标段
位于和甸营片区,主要包括关上街道关上社区范围内,规划纬一支路以南、和甸营村中道路以东、关上街道与金马街道交界以西、雨龙路以北的地上建构筑物。
初测面积约314080平方米(其中:民房155320 平方米、其他建筑158760平方米)。
三标段
位于和甸营片区,主要包括关上街道关上社区范围内,规划纬一支路以北、和甸营片区一期已征地块以东、关上街道与金马街道交界以西、贵昆路以南的地上建构筑物(不包含部队用地等特殊地块上的建构筑物)。
初测面积约250558平方米(其中:民房72160 平方米、其他建筑178398平方米)。
四标段
位于和甸营片区,主要包括关上街道关上社区香条前村雨龙路以北、昆石高速以南范围内的地上建构筑物。
初测面积约77430平方米(其中:民房35640平方米、其他建筑41790平方米)。
五标段
位于和甸营片区,主要包括关上街道关上社区关上村雨龙路以北、昆石高速以南范围内的地上建构筑物。
初测面积约84504平方米(其中:民房53240平方米、其他建筑31264平方米)。
六标段
位于中苜蓿片区,主要包括关上街道双凤社区双凤村(即双凤五组)枧槽河以东和日新社区中苜蓿村农贸市场中心-机场地块以北、五大洲别样院景以西、中苜蓿村中道路以东、双凤村以南范围内的地上建构筑物。
初测面积约130680平方米(其中:民房109140平方米、其他建筑21540平方米)。
七标段
位于中苜蓿片区,主要包括日新社区中苜蓿村农贸市场中心-机场地块以南、枧槽河以东、机场地块以西、小板桥街道向化社区以北范围内的地上建构筑物。
初测面积约175231平方米(其中:民房126990平方米、其他建筑48241平方米)。
自贸区设立 楼盘齐涨价
此前,巫家坝片区已聚集了绿地、中海、保利、中铁建等众多名企开发商,开发热潮也是一浪高过一浪。再加上其“高大上”的规划定位和优越的地理位置,巫家坝成为了昆明房地产开发最热的区域之一。
据初步统计,目前巫家坝在售项目共计8个,包括中铁建西派国樾、绿地东南亚中心、保利堂悦、金茂广场、中交金地中央公园、中南云境、中海寰宇天下、万科翡翠。其中多个楼盘存在涨价情况,还有一些楼盘出现封盘停售的情况。
以巫家坝片区内的中国铁建西派国樾项目为例,一开盘均价就到了28000元/㎡米,进一步拔高了巫家坝片区的楼盘均价。而据安居客网显示,该楼盘目前均价更是达到了30000元/㎡。
西派国樾项目售楼部现场置业顾问表示,240平方米的户型在开盘当天就已经售完了。
“开盘当天,6栋的2-4层均价在26500元/平方米,5层以上均价在27000-28000元/平方米。我们现在在售的公寓价格在14000元/平方米,后期项目还会调价。”该置业顾问说。
万科翡翠楼盘于8月23日开盘,开盘当天165平方米户型销售均价为20000元/平方米。26日,昆明公布为中国(云南)自由贸易试验区之一,万科翡翠便把165平方米的房源封盘不再销售,仅销售115平方米和142平方米的房源。
在上周末(9月1日),开发商将165平方米的房源解封开售,而此时的均价已涨到23000元/平方米。通过置业顾问粗略计算,一套165平方米的房子,调价前和调价后总房款相差了42万元左右。
“涨价的一方面是受自由贸易试验区挂牌的影响,这个片区的配套是最齐全的,房价自然会上涨了。”万科翡翠置业顾问张女士说。
自贸试验区对房价的影响到底有多大?
自贸试验区建设最根本的目的是为了全面深化改革和扩大开放探索新途径、积累新经验。自2013年上海自贸试验区设立,到2019年江苏、山东、广西、河北、云南、黑龙江自贸区设立,我国自贸试验区数量已达18个。
图自彩龙社区@松木有骨
那么,这些自贸试验区设立后,区域内的房价有什么变化呢?
在关注度最高的自贸区来了房价要大涨这一话题上,有媒体早就对已设立的上海、福建、广东三地房价与城市房价做了比对,发现:福建马尾自贸区试验区房价稳定度高于福州、广东南沙自贸试验区房价偏离广州房价,大部分自贸试验区即使利好不断,却仍然不温不火。
不过,值得一提的是像上海、深圳这样的城市设立自贸试验区之后,确实带动了一波房价的上涨。
总的来看,如果说自贸区加速了购房者的买房进程,更大的原因在于自贸区增强了购房者对区域规划建设的信心。
对此,有业内人士认为,自贸区对楼市的影响,主要看自贸区是否带来就业、住房需求与未来人口增长、配套等。而对房价影响,短期波动,长期则看人口变化。（昆明信息港整理）