昆明信息港讯（昆明日报 记者张怡） 上月，昆明恒隆广场开业。本月底，昆明第二座爱琴海购物公园将开业。近年来，昆明的商业综合体数量不断增加。记者近日走访发现，虽然模式、结构、品牌大同小异，这些商业综合体的热度却有所差异。

克而瑞发布的昆明房地产市场研究报告数据显示，8月昆明商业市场持续放量，商业成交面积4.5万平方米，环比下降2.02%，同比上升7.33%，成交小幅上涨但难掩疲态。8月商业供应面积7.9万平方米，环比上涨104.79%，同比上涨7.34%，供应有所回落。报告认为，昆明商业市场供求保持稳定。供求方面，从2012年到2014年，供应量一直稳健上涨，商业成交量逐年上涨，2014年供应量达到峰值，2015年以后， 供应量放缓，市场主要以去库存为主，市场库存堆积，去化压力大。

8月23日中午，记者来到位于呈贡的置信银河广场看到，除了1楼有几家服装店外，二楼的许多店铺都没有开业。9月9日中午，在市中心的正义坊购物馆内，一楼几家服装店也已经关门。也有商业综合体热度不减，9月9日上午，开始营业没多久，同德·昆明广场许多店里已经有人在选购商品。到下午2点时，商场的人明显增多，在一楼某品牌促销区前，6名工作人员都忙着向顾客介绍产品，有些忙不过来。一服装店工作人员表示，和周末相比，工作日商场的人已经少很多了，到了周末电梯前都是排队的人。

涵盖了服饰、餐饮、休闲娱乐等项目的商业综合体有相似的结构和模式，为何人流量会有反差？市民李丽颖表示，对自己而言，商场的地理位置和入驻品牌是首要考虑因素，如果是为了消遣，就选择离家近的，如果有特别想买的产品，会对比不同商业综合体的入驻商家再确定去哪里。经常逛街的市民刘刚则表示，尽管人少的商场吃饭、买东西不用排队，但自己还是喜欢去人流量大的商业综合体，逛街氛围更好。

云南财经大学市场营销专业实践指导教师陈应龙认为，表面上看，不同商业综合体的结构大致相同，但其实商业综合体能否较好发展，取决于多方面因素。在网购日渐普及的时代，商业综合体要有餐饮、休闲娱乐等网购无法替代的到店消费项目。同时，注重辐射地区和功能定位。如果一个地区有多个商业综合体，消费者更倾向于选择发展时间长的成熟商业综合体，新开业的商业综合体要想获得持续热度，需要有自己的功能定位。比如呈贡大学城附近的商业综合体可以以教育为主要定位，更多设置图书区、电教区等。“无论是新商业综合体还是发展多年的成熟商业综合体，入驻项目是核心，在入驻商家品牌大同小异、商场结构设置相似度高的背景下，某个特别品牌入驻能很大程度带动商业综合体的发展。”