据云南房网统计,9月份昆明主城四区及呈贡区共有7个新盘入市,分别是山海湾8号、德润香山府、佳兆业城市广场、中铁建山语桃源、金地云海一号、金地商置昆悦、世茂璀璨倾城,其中有3个项目位于西山区,预售面积共计12.28万方,占新盘供应面积的近五成。

上个月入市新盘项目盘点

西山区的三个新项目是金地云海一号、金地商置昆悦、佳兆业城市广场,其中金地云海一号位于草海片区,主推合院和叠加别墅、洋房产品,现在售的叠加别墅面积约142-151平米,合院面积约220平米。该片区内还包括了中铁诺德山海春风、华夏四季二期熙棠苑、滇池一英里几个项目,打破了草海片区长期是昆明融创文旅城一盘独大的局面,开发逐渐进入白热化阶段。由于草海片区生态资源优越,除滇池一英里外,其它项目主打高端产品,以洋房、合院居多。

金地商置昆悦位于兴苑路与昌源南路交汇处,本月13日首开时推出了面积约100-130平米的精装高层住宅,均价为15854元/平米,项目靠近地铁3号线眠山站及眠山公交车场,属于地铁楼盘。佳兆业城市广场位于海源南路与昆州路交汇处,现在售94-113平米的精装住宅,均价16000元/平米。

官南板块三项目大致位置

官渡区官南板块、呈贡高铁站附近均在上个月迎来了片区内的第二个项目(以取得预售证为准),分别是世茂璀璨倾城、中铁建山语桃源。世茂璀璨倾城总面积仅63.3亩,预计推出精装高层住宅,目前尚未开盘,周边还有北科建春城大观(在售)、中骏天誉(未入市)两项目。官南板块的3个项目距离地铁2号线二期的小街站较近,产品方面由于除春城大观外的两项目还未有更多信息释放,目前还不好比较。

中铁建山语桃源是继金茂国际新城后,呈贡高铁站附近的又一新项目。中铁建山语桃源首批推出了洋房及合院产品,洋房产品为116-203平米,共计四个户型,项目总占地约630亩,与金茂国际新城约628亩相比不相上下。两个项目的开发商均为昆明启平置业有限公司,但操盘方一个是中铁建,一个是金茂。金茂国际新城主打高层、洋房和别墅产品,与山语桃源存在一定竞争关系。

一直是主城四区供应主力的官渡区,于上月亮相的新盘还有山海湾8号,开盘时推出了约72-188平米的精装高层住宅,均价23000元/平米。项目在上月底首开后,王府井滇池小镇紧接着也正式营业,为会展片区的商业配套填补空白。德润香山府是上个月五华区入市的唯一新盘,具体位于北二环与核桃箐路交叉口,背靠长虫山,现加推123平米的洋房产品,价格在16000-23000元/平米之间。从预售证获取情况来看,君庭云邸、万科城等项目均有新房源供应,西北新城依然是五华区最为活跃的区域。（云南房网 作者袁婷）