绿城春江明月是绿城房地产集团进入昆明的首个项目,特别之处在于绿城是通过代建方式入昆,项目开发商仍是国福地产,绿城作为代建方进入后,项目更名为绿城春江明月,由绿城全面操盘。由于绿城的品牌给项目带来的光环耀眼,推售后成为北市区的热门楼盘,房价也高出一筹,但项目二期却意外遭遇了停工和延迟交房的麻烦。

小编还记得,在2015年北市区房价普遍1万出头的时候,绿城春江明月就卖到了1.7万乃至接近2万的价格,在当时的北市区可谓一枝独秀,吸引了很多购房者的目光。时至今日,项目一期业主已基本入住,然而项目二期却深陷停工危机,迟迟不能交房。

绿城春江明月二期工地大门紧闭

据查询,在近一年的时间里,有多位绿城春江明月业主就项目二期停工问题,于人民网领导留言板上致信相关地方领导,称项目原来承诺的交房时间为2018年12月31日,但项目不仅没有按时交付,并且在今年初发现项目已悄然停工,因此恳请政府出面帮助解决问题。

近日,根据人民网公布的信息,昆明市五华区住建局对绿城春江明月停工问题做出了回复:前期五华区政府已做过协调,但效果甚微,原因是开发商与施工方存在较大矛盾,目前施工方已向法院提起诉讼,建议购房业主暂时耐心等待法院的判决。

绿城春江明月工地停工

为实地了解项目二期实际情况,小编来到工地现场,可以看到施工大门紧闭,透过员工通道可以看到工地内部情景:空无一人的工地上停放着多辆施工机械,除了一堆堆水泥、沙等装修材料,工地现场看不到任何施工人员,地面上甚至出现了大面积的积水,显然这里已经停工了一段时间。

小编来到营销中心,与其他楼盘不同的是,项目营销中心正门外观类似普通商铺,抬头无任何标识,进门之后才能看到“绿城春江明月”字样。大厅内空无一人,两侧品牌介绍区与项目示范区也都无人看守,穿过大厅来到后面的休息区,才能看到有一位工作人员在此值守,该工作人员表示自己刚入职,并不了解任何项目情况。

绿城春江明月营销中心内部

绿城是中国最早做代建业务的房企,作为中国地产代建领域的“老大”,早在2010年就专门成立代建公司,迄今已经有160多个代建项目。代建模式帮助绿城在不到十年时间内迅速扩张,在将品牌影响力扩大到全国的同时,也滋生出一些负面问题。

虽然近年来代建业务在绿城中国销售业绩中的整体比重呈现上升趋势,但其发展情况却并不稳定。截至2019年上半年,绿城中国代建业务销售额占总合同销售额的比重已经高达50.4%。不过,代建业务近年来的增速下滑严重,2018年代建业务销售额同比增长率为28.4%,较2017年同期下滑109.2个百分点。2019年上半年,绿城中国代建业务销售额则较去年同期下滑11.1%至249亿元。

除昆明绿城春江明月外,绿城代建项目出现问题的也不少,据近期的媒体报道,山东青岛即墨中航绿城理想城、山东济南章丘中康绿城百合花园、杭州绿城富春玫瑰园、安徽六安绿城花园等多个绿城项目均因工程质量等问题存在不同程度的业主维权,其中中康绿城百合花园小区甚至有部分楼栋因违规施工被推倒重建。

绿城春江明月小区内部实景

作为以品质著称的绿城,在全国多地拓展代建业务具有极强的品牌优势,帮助企业开疆拓土、迅速扩张,但这把利剑也是一把双刃剑,类似绿城春江明月的情况,开发商与施工方的经济纠纷导致停工,按理与代建方绿城并无直接关系,但由于楼盘打的就是绿城的旗号,购房者也多数是冲着绿城的口碑与品质来的,一旦出现问题,购房者一定是把矛头指向绿城,这也许就是代建模式的风险所在。（云南房网 作者宴子阳）