自2008年高新区托管马金铺以后,随着众多工业厂区、高新技术产业项目迁往马金铺,位于昆明主城的高新区西区随即踏上了“腾笼换鸟”之路,原来的大量旧厂区被作为房地产开发。尽管产业迁移已历时多年,但直到现在,高新区西区的腾挪改造仍然还在继续。

高新区西区多个地块规划调整,涉及可口可乐老厂

就在近日,昆明市规划局发布了高新区西区地块规划调整公示。本次调整地块涉及可口可乐饮料工厂、高新火炬大厦、龙润老厂区,以及昆明医科大学海源学院地块。调整后,可口可乐和龙润集团老厂地块被规划为住宅、学校用地。此外,一直作为高新区管委会所在地的火炬大厦,用地性质也从原来的办公用地调整为商业用地。

高新区本次调整的一个地块属于原可口可乐饮料工厂,地块西临昌源中路,南接科光路,北临科医路。原规划的是71.4亩的高新技术产业用地和17亩的公共绿地,现将产业用地调整为居住和中小学用地。其中,住宅地块面积约46.2亩,容积率3.1,要求配建一个9班幼儿园,中小学地用地面积约20.4亩,要求建设15班小学。

重新规划后的高新区西区多个地块被调整为住宅、学校用地

另一个调整地块南临海源中路,西临科开路,东靠科新路,地块内分布有高新火炬大厦、龙润大厦、龙润老厂等。根据规划,高新火炬大厦地块原属于行政办公用地,现调整为商务和高新技术产业开发用地,容积率和地块面积不变。

而位于科开路和海源北路交汇处的龙润大厦和龙润药业生产综合楼所在地块,用地性质原为商务用地,面积约32亩。现调整为一个商务用地(26亩)和一个服务设施用地(8.9亩),设施用地要求配建15班幼儿园。另位于龙润药业生产综合楼北侧的地块则从原来的高新技术产业用地变更为居住用地,面积约44亩,容积率3.7,建筑限高80米。

此外,本次涉及调整的还有昆明医科大学海源学院所在地块,取消原规划的一部分住宅用地,全部调整为中小学用地,要求配建42班小学、40班初中,新增了3班初中。

可口可乐工厂已从高新区西区迁往马金铺

本次调整地块包括了可口可乐和龙润药业的高新区老厂区,其实这两家企业工厂在很多年前就已经搬至马金铺。位于呈贡的马金铺规划为高新区东区,在2008年就已正式由昆明高新区托管,并承接了高新西区的大部分生物医药企业,包括云南白药、龙润药业,以及百事可乐、可口可乐等新厂都迁入马金铺。

按照规划,高新区西区腾笼换鸟后,将通过产业升级将成为集科研办公、商务商业、居住等综合功能为一体的科技商务中心区。根据去年7月发布的高新区西区控详规公示,片区定位于国际知名、国内一流的科技研发基地,规划人口11.4万人。

就在最近,同属于高新区西区范围内的沙沟尾村也同样刚进行过一次规划调整。值得一说的是,高新区西区这两次调整的地块都是在去年重新规划后的新一版基础上又作了修改。还有一个共同点是,调规后都增加了不少的住宅用地。

不论是可口可乐等旧工厂还是沙沟尾村,随着用地性质发生变更,在未来都会释放出新的可开发土地资源。如早年开发的海源高新天地、百大国际派、绿蓝时代广场等项目都是高新区西区“腾笼换鸟”的产物。不过,随着高新区西区大量土地被规划为住宅、商业,企业外迁,所谓的“高新区”也正在变得名不副实,未来很可能逐渐成为一个普通的城区。或许正是因为高新区的产业功能已转到马金铺,早就在计划中的高新区管委会搬迁一事也渐行渐近,因为管委会所在的火炬大厦地块已调整为商务和产业用地,为以后连地带建筑出售或出租扫清了障碍。(云南房网 作者刘利)