近日,有昆明市民通过微博向春城晚报-开屏新闻反映,昆明保利大家小区有业主在楼顶加盖了房屋, 引起小区内其他住户不满,“这样在楼顶私搭乱建加盖一层房间,不仅违规占用大家的公共资源,还会带来一定的安全隐患,希望相关部门严肃查处。”

顶楼住户打通天台加盖房屋

11月5日,春城晚报-开屏新闻记者来到位于昆明普吉路上保利大家小区。在10栋住户薛先生带领下,记者来到了10栋2单元顶楼。

楼顶很大一片空地上有太阳能装置和电梯机房,加盖的房屋就在电梯机房背后,房屋格局是2室一厅一卫,门窗、电线已安装好,并且从2栋3301户直接打通,加个梯子就可以到达楼顶加盖的房屋内。

记者注意到,此处虽停止施工,但能看到楼顶堆放的一些材料和石块。

10栋住户对该业主在楼顶私盖房屋行为非常不满。

薛先生说:“本来楼顶是住户晒衣服、晒东西的地方,属于公共资源,可现在他不经过物管同意就在楼顶加盖楼层,侵占了大家的公共资源。而且,他私自加盖楼房,也给其他住户做了不好的示范,万一人人都向他学,那该怎么办。”

住户林女士说:“大家都是花钱买的房子,楼顶是大家共用的,这个住户凭什么占用大家的公共资源盖房子?” 

业主表示会配合城管处理

保利大家小区物管告诉记者,早在9月13日,工作人员巡查时发现了10栋2单元3301户业主在楼顶加盖房屋情况,物管张贴了违规装修停工整改通知,该业主也回复已经停工。但后来,违规装修停工整改通知被撕下。11月3日上午,10栋其他住户反映楼顶有人在施工扰民,物管上楼查明情况并向城管部门报备。

据了解,11月4日,昆明市五华区城市管理局人员来到现场查明情况,没能联系上该业主,随即城管工作人员在该违规建筑内张贴了《停止违法行为通知书》 和《调查询问通知书 》,要求业主于11月4日下午3点携带居民身份证和相关手续到城管局接受询问调查并听取处理意见。

据介绍,下一步,物管会对业主是否有相关行政审批手续进行调查。如查明业主属于违规搭建,将要求业主拆除已搭建部分并恢复原貌。

11月5日下午,记者联系上10栋2单元3301户业主,业主姚先生回复记者,他已于11月4日下午按时到城管局进行相关的询问调查。姚先生说:“我这个确实是违法了,在物管张贴通知后就停止了施工,也认识到了自己的错误,将会依法配合城管局的处理意见。”

“违建处置办法”专治违建

近年来,小区私搭乱建、加盖房屋的情况时常出现。

对此,有业内人士表示:小区业主居住过程中,如果确实因为房屋建设的瑕疵,造成无法克服的困难需要适当修改和搭建的,需要经所属地域规划分局的审批,审批通过之后,才能进行相应的修改或搭建。没有规划部门审批,便属于违建。在小区管理过程中,物管充当的是管理者的角色,但并无规划审批的权力,更没有批准业主加盖的权力。相反地,小区物管有责任加强小区管理,发现私自搭建后应及时制止,制止不了的应及时报给相关执法部门。

对于违建的处理,相关部门多采用拆除并做罚款处罚。据记者了解,2018年6月1日,《昆明市违法建筑处置办法》正式实施,其中明确,利用建设工程(含居住建筑)擅自新建、搭建的城镇违规建筑应当拆除。此外,侵占道路、消防通道、广场、公共绿地等公共用地;存在建筑安全隐患,影响相邻建筑安全的;导致相邻建筑通风、采光、日照无法满足有关强制性标准等情形都属于拆除范围。在法定期限内不自行拆除违法建筑的,将由城管部门等按照程序强制拆除。

律师说法

云南天外天律师事务所律师李军表示,根据我国《物权法》规定,小区的顶楼天台一般属于公共区域,归全体业主共有,每一个业主的使用权均等。若私人占有使用,则侵犯了其他业主的使用权,其他业主可以向小区物业,或城管等相关部门反映情况,要求占有者恢复原状,通过法律途径起诉维权。另外,《昆明市违法建筑处置办法》中明确规定,利用建设工程(含居住建筑)擅自新建、搭建的城镇违规建筑应当拆除。此外,侵占道路、消防通道、广场、公共绿地等公共用地;存在建筑安全隐患,影响相邻建筑安全的;导致相邻建筑通风、采光、日照无法满足有关强制性标准等情形都属于拆除范围。在法定期限内不自行拆除违法建筑的,将由城管部门等按照程序强制拆除。当发现小区住房私搭乱建、加盖时,小区物管有责任加强小区管理,发现私自搭建后应及时制止,制止不了的应及时报给相关执法部门按照程序强制拆除。（春城晚报-开屏新闻 记者刘嘉 实习生普瑞玉摄影报道)