今年下半年,昆明市场上的新盘一直保持高密度上市的节奏,即使到了最后两个月,依然还有20余个新盘有望入市,年底的供应量还将持续增加。据统计,该批新盘主要集中在东片区、南片区和呈贡片区,每个区域至少有6个以上新盘临近销售节点,其中又以东白沙河片区、空港片区、巫家坝核心区、大渔片区居多;西片区、北片区新盘不多,基本只有三两个楼盘有望年内入市。
空港锦绣城城市展厅已开放
按照片区分布,东片区6个新盘有望近期入市,分别为东原启城、中交碧桂园映象美庐、蓝光德商天域、空港锦绣城、中南十二集和大华公园天下。
东原启城、空港锦绣城位于空港片区,空港片区目前仅长水航城一个项目入市销售,东原启城、空港锦绣城入市后,将大大增加空港片区的住宅供应。其中,东原启城预计12月入市推80-120平方米的住宅,价格尚未敲定,但开发商表示将参考周边在售项目的房价定调;空港锦绣城已经启动意向登记,目前11层高的洋房价格预计7000-7500元。
中交碧桂园映象美庐、大华公园天下、中南十二集位于东白沙河片区,该片区目前开发势头很猛,在售楼盘较多,产品形态也比较丰富。中交碧桂园映象美庐预计12月开盘推96-152平方米住宅,价格尚未敲定,但依据周边同产品价格,预估会在16000元以上;大华公园天下产品为高层住宅,计划近期开盘推95-146平方米住宅,由于是高层住宅,价格较周边洋房类项目会低一些。中南十二集规模较小,仅有12栋住宅,拟于近期入市,因为更靠近市区,又是精装房,价格应该不低。
蓝光德商天域位于方旺片区,与东旭骏城相邻,距离东白沙河水库也不算远,项目首批住宅拟建4栋高层,有望在年内入市。方旺片区房价相对较低,目前片区内的昆明奥园、中南碧桂园樾府等价格多在11500-14000元之间,蓝光德商天域当初拿地价格比较高,目前方旺片区又处于上升势头,此项目的价格可能会往上走。
南片区预计有中骏天誉、璀璨臻樾、世茂璀璨倾城、隆盛府、招商公园大道、保利天际6个新盘入市。
中骏天誉正在建设中
中骏天誉、世茂璀璨倾城位于官南大道片区,两个项目距离巫家坝核心区都比较近,房价定调相对较高,但低于巫家坝核心区。其中,中骏天誉拟于11月开盘推110-143平方米住宅,价格会在18000-19000元的水平;世茂璀璨倾城距离巫家坝核心区约1公里左右,项目预计11月入市推95-119平方米的高层住宅,价格预计15000-18000元。
璀璨臻樾、招商公园大道、保利天际位于巫家坝核心区,开盘价格基本都会在20000元以上。其中,璀璨臻樾预计11月开盘推110-168平方米住宅,价格预计19000-22000元;招商公园大道、保利天际(保利堂悦二期)均计划在年底入市,目前价格尚未披露,但跟周边项目相差不会大。
隆盛府位于大悦城旁,项目地段位置较好,又有大悦城加码,房价定调就比较高,据悉,项目拟于11月底开盘,届时将推105-155平方米的高层住宅,价格预计会到22000元以上。
呈贡片区拟入市的新盘也比较多,雨花玖悦、光明璟宸、北大资源紫境府、富康城紫悦台、滇池湖岸、佳兆业蓝楹湾等均有望在年底或明年初入市。
雨花玖悦示范区及生活体验馆已开放
北大资源紫境府、滇池湖岸、佳兆业蓝楹湾位于大渔片区,北大资源紫境府计划12月开盘,目前229-251平方米的合院已经启动意向登记;滇池湖岸预计年底开盘,首批将推55-116平方米的湖岸别馆和湖岸宽院,价格尚未出炉;佳兆业蓝楹湾具体的推盘时间尚未披露,但根据宣传节点和建设进度看,有望今年底或明年初入市。
雨花玖悦、光明璟宸位于呈贡新城,雨花玖悦由融创操盘开发,项目计划11月开盘推102-143平方米的高层住宅,价格预计会到12000元;光明璟宸是光明地产接盘原骐辉紫金玉苑开发的楼盘,项目在今年初就完成了建设工程规划许可证批前公示,近期开始推广,应该是很快上市销售的节奏。
富康城紫悦台位于经开区,项目建设进度较快,年内有望入市,首批将推95-143平方米住宅,有消息称项目开盘价格预计不到8000元。
西片区、北片区近期可入市的楼盘不多,其中西片区有雅居乐·滇池一英里、华夏·澜台府两个项目,北片区有碧桂园龙川府、雅居乐新希望锦麟峯荟两个项目。
滇池一英里位于环草海片区,项目占地规模较小,共建有7栋高层住宅,预计11月开盘推89-132平方米住宅,价格已基本敲定,预计会在15000-16000元左右。华夏·澜台府位于草海南岸,项目产品将以低层建筑呈现,按照周边在售洋房的价格,估计会在20000-30000元上下。
北市区的碧桂园龙川府位于龙泉路沿线,该项目是碧桂园集团打造的一个改善型高品质住宅项目,产品以低层建筑为主,该项目建设已有一段时间,有望年内或明年初入市。雅居乐新希望锦麟峯荟位于北部山水新城,与中建龙熙壹号相邻,该项目由雅居乐携手新希望开发,首批将推93-140平方米的住宅,有望在年底入市。
综合来看,今年底至明年初,昆明主城区的新盘供应还将持续增加,其中以东片区、南片区、呈贡片区的供应量最大,北片区和西片区新盘较少,这两个片区的新品住宅供应会低一些。价格方面,该批新盘根据地段不同,产品形态不一,预估价格最低的在7000-8000元左右,较高的可能会达到30000元左右。（云南房网 作者赵以仙）
