昆明商业一直都存在库存高、去化难等问题,但今年来这一问题更加突出,不仅库存面积有增加,月均销量也在逐年下滑。按照昆明锐理给出的数据,截止到今年10月底,昆明的商业库存还有634.85万平方米,过去一年平均每月只卖出3.7万平方米的商铺,按照这一消化速度计算,在不新增供应的情况下昆明的商业库存14年都卖不完。

截止到今年前10月昆明商业库存还有623.51万平方米

锐理数据显示,截止2019年10月31日,商品房库存增加至1774.23万平方米,按照近一年销售1248.18万平方米的去化速度,需1.42年去化。

其中,商品住宅库存还有607.53万平方米,按照近一年的销量计算,不到6个月就卖完了,是所有物业中去化速度最快的;办公物业的存量还有531.85万平方米,近一年的销量为165.87万平方米,去化周期约3.21年,去化压力并不是很大。

而商业的去化周期则高达14.12年。数据显示,截止到2019年10月30日昆明主城的商业库存还有634.85万平方米,按照近一年44.95万平方米的销量,在不新增供应的情况下,还要14.12年才能全部卖完,相比前两年时库存面积有增加、去化周期也增长。

云南房网在整理锐理数据时发现,2017年底时昆明的商业库存面积约546万平方米,2018年底时存量面积555万平方米,到了今年10月底库存面积增加至634.85万平方米,商业存量面积逐年增加,但去化量却在逐年下降。

今年昆明商业月均去化量只有3.7万平方米

数据显示,2017年时昆明商业月均去化量约5万平方米,按照当时的存量和消化速度只需要108个月就可卖完,约9年的时间;2018年时昆明商业月均去化量减少至4.33万平方米,按照这一速度计算去化周期为128个月,即在不新增供应的情况下,昆明的商业要全部卖完,还需要10年半的时间。

而今年来,昆明的商业每个月销量都不高,今年前10月中销量最高的一个月是5月份卖出了6.86万平方米,最少的是今年10月只卖出了2.39万平方米,月均去化量只有3.7万平方米,销量继续下滑。在库存增加销量下滑的情况下,去化时间自然也就有所延长,看来昆明的商业库存和去化情况依然令人担忧。

七彩云南第壹城商业

其实昆明新建商业14年的去化时间还是以最近一年的销售速度推算的结果,可是根据近几年销售数据,昆明商业销售一年比一年难,今年的销售速度还不到2017年的80%,照此趋势,明年的销售速度还不如今年,去库存时间也会进一步延长。（云南房网 作者严加琴）