要说昆明哪个区域最火，自然少不了巫家坝，前不久借着自贸区的利好，巫家坝的房价又涨了一波，其中大部分楼盘均价已在2万左右，其中还有中国铁建西派国樾这样房价突破3万的，单单价格来说已经远远超过其他片区，本着“买涨不买跌”“跟着规划走”的买房逻辑，不少置业者也想来巫家坝转转看看，只是于大部分置业者而言，对巫家坝片区楼盘的了解只停留在高价格上，那么这些高大上的楼盘都有哪些，年底价格有没有什么优惠呢？

巫家坝目前主要在售住宅楼盘分布图（其中部分楼盘标注为营销中心位置仅供参考）

按照不完全统计，巫家坝片区约有8个左右不同品牌的地产开发项目有住宅在售待售，具体有：中海寰宇天下、世茂璀璨臻樾、招商公园大道、万科翡翠、保利天际（保利堂悦二期）、中国铁建西派国樾、绿地东南亚中心北区住宅(428公馆、绿地巫家坝壹号)、以及不久前拿地的首创、龙湖巫家坝项目，目前有7个地产开发项目主推住宅。

巫家坝目前主要在售即将推售住宅项目概况表（其中价格大部分为预估价格仅作为参考）

从上面的图片很直观可以看出来，目前巫家坝项目的房价基本都在1.8万—2.8万不等，虽说巫家坝的项目都定位高端，但项目总有不同，除入驻巫家坝较早的楼盘外，其他巫家坝即将开盘的楼盘，均有1%—3%个点不等的认筹优惠，那么如果目前想上车巫家坝的话，要怎么选呢？具体来看看：

昆明中海寰宇天下是中海地产全球第19座“寰宇系”产品，中海寰宇中心是项目二期位于巫家坝中轴线经三路商业步行街和春城路交汇处，规划有精装住宅、精品国际公寓、国际超5A写字楼。

中海寰宇中心主要推售的为97-118平米精装住宅，是目前巫家坝CBD核心区域少有的小面积住宅产品，为3梯6户设计，总层高32层，据了解项目预计售价在1.9万元/平米，预计将于12月开盘，目前正在认筹，目前认筹交5万抵10万，届时开盘还可再享受1%的优惠，算下来大约可以节省约7万左右，优惠力度很大。

昆明中海寰宇天下（寰宇中心）项目效果图

世茂璀璨臻樾位于飞虎大道与纬八支路的交汇口，是上海世茂在昆明的首部作品，据悉，璀璨臻樾预计首推1#、2#新品，建面约110-172平米，2梯4户设计，总高28-33层，带装修（装标为3000-4000元），均价约1.9-2.2万元/平米，一般品牌的首部作品都比较值得期待，目前认筹可以享受3%个点优惠。

世茂璀璨臻樾效果图

招商公园大道位于飞虎大道与纬七路交叉口，项目整体规划了7栋高层住宅、2栋超高层办公楼和1所幼儿园。据了解项目首推3#楼、5#楼和10#楼的房源，这3栋楼总高21-32层，2梯5户的设计，均带底层商业，其中3#楼和5#楼还配建综合文化活动中心和老年人服务站点等便民措施，满足业主日常生活需求。

首推建面约120-170平米，三房、四房都有，属于片区少有的毛坯交付住宅产品，目前优惠信息和价格还未对外释放，按照周边价格预计1.8万左右，据介绍将在本月底开盘。

招商公园大道120平米样板间

万科翡翠于2017年年底入市，首开价格约15500元/平米，项目位于巫家坝路与广福路交叉口，目前项目13栋高层在售中，户型建面约105-165平米，均价约1.8-2万元/平米，目前无任何优惠。

保利天际是保利堂悦的二期，位置相对于保利堂悦更优越，首推的是25号地块，共有5栋住宅、1栋公寓 和6000方的园林景观规划，据悉，社区内部还规划了宠物活动区、老人儿童活动区和特色跑道等，首推房源来自2栋和5栋，建筑面积约109-184平米，层数为33层和31层，2梯4户和1梯1户两种设计，现在进行诚意登记可享1%优惠，因位置比较优越，预估2万左右（保利堂悦均价1.7万左右），据悉将在12月月底开盘。

保利天际区位图

绿地东南亚中心有北区和南区住宅，其中刚发布的北区为428公馆，南区为绿地巫家坝壹号。绿地巫家坝壹号的项目二期住宅产品13栋正在认筹，建面区间约118-144平米，2梯4户设计，预计价格为2.2-2.3万元/平米，精装交付，装标为3500元/平米，目前优惠为按时签约有2个点的优惠。北区的住宅建面区间约136-174平米大平层，项目位于绿地428米大楼旁，位置相对优越，除面积区间，目前尚未释放任何具体信息，预计具体信息将在年内推出。 

中国铁建西派国樾作为整个巫家坝的豪宅价格担纲，无论是区位和品质都是相对优越的，位于巫家坝片区中央公园旁。据了解，目前还有少量的精装平层公寓，预计12月初推出128-365平米精装住宅，2梯4户设计，预计售价也在21000元/平米起，带装修交付，目前没有优惠信息释放。

中国铁建西派国樾售楼部实景

此外片区还有龙湖、首创也均已拿地，预计后续项目面市也将不远了，对巫家坝犹豫的客户也可耐心等候，下一波的新盘入市。

纵观巫家坝片区的这些楼盘，首先对于预算不多的客户而言，适合的单价和合适的面积段是主要考虑因素求,那么不属于巫家坝核心地段但又能坐享巫家坝利好的项目是一个不错的选择，虽说目前没有太多购房优惠，但面积段和价格都明显低于巫家坝片区楼盘，而对于刚需之上改善中间段客户而言，中海寰宇天下正在认筹的寰宇中心开始推出小面积段产品也可以考虑，虽然寰宇中心价格高，但目前优惠力度目前比较大，可至少节约6、7万，对投资客户而言小面积转手也相对容易。

其次以改善投资为主要目标的置业者，可以考虑价格在2万左右，且偏大面积段的世茂璀璨臻樾、招商公园大道、保利天际、绿地东南亚中心的南区住宅绿地巫家坝壹号，其中世茂璀璨臻樾作为世贸入昆首作，一般首个作品的品质都相对较好，而且目前认筹3%个点的优惠也是几个新品中有优惠力度比较大的，保利天际预计可享受1个点优惠，绿地巫家坝壹号按时签约可享受2个点的优惠。

巫家坝片区规划功能示意图

总而言之，对于很多客户而言，巫家坝核心区的高房价是一只无法打败的拦路虎，如果实在执着巫家坝片区，可以围绕巫家坝周边项目考虑，价格是一个极大的优势，对巫家坝势在必得客户可优先考虑近期即将开盘的新楼盘，区位优越同时认筹优惠力度较大。

此外整个巫家坝片区建成需要一定的时间，无论是中央公园还是总部基地都不可能一蹴而就的，需要长时间的打造，而且目前绝大多数项目也是优先建设住宅，总部基地建成还需长期等待，目前新盘认筹优惠力度较大，置业者可赶在开盘前认筹，但置业巫家坝需要更为长远的城市发展角度，更长的时间和耐心，以及更多的投入。